Duurdere huizen en minder kijkers: deze lessen kun je trekken uit de Castricumse woningmarkt in het tweede kwartaal

Wie in het tweede kwartaal een woning in Castricum kocht, betaalde gemiddeld 5 duizend euro meer dan een koper in het eerste kwartaal. Verder vallen erg hoge vraagprijzen en dalende kijkersaantallen op, vertelt makelaar Mark Bonne (Hopman makelaars) in dit interview.

Nu het tweede kwartaal achter de rug is, heb ik weer een uur met Bonne gezeten om de Castricumse woningmarkt – inclusief Bakkum, Limmen en Akersloot – door te nemen. Dat deed ik in het eerste kwartaal ook, waar een analyse uit voortkwam. Die analyse werd zo goed ontvangen dat ik met Bonne heb afgesproken om voorlopig elk kwartaal een lokale analyse te delen. Die analyse is gebaseerd op data van branchevereniging NVM en beslaat dus alle verkochte woningen, niet alleen die van Hopman.

In het tweede kwartaal zijn in de gemeente Castricum 159 woningen te koop gezet en er 122 verkocht. Dat zijn er tientallen meer dan in de maanden ervoor, wat volgens Bonne komt omdat het voorjaar traditiegetrouw een populaire periode is om je huis te verkopen. De gemiddelde looptijd van een Castricumse woning bedroeg 24 dagen – identiek aan het eerste kwartaal. Korter kan eigenlijk ook niet omdat vrijwel elke dag in die looptijd een functie heeft, vertelde de makelaar de vorige keer al.

Gemiddelde vraagprijs schiet omhoog

Wat het meest in het oog springt in het tweede kwartaal, is de gemiddelde vraagprijs van een Castricumse woning. Die bedroeg 559 duizend euro, 62 duizend euro hoger dan een paar maanden eerder. Een enorme stijging, ook ten opzichte van de vorige kwartalen, zie je in de grafiek die ik gemaakt heb.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Castricum bedroeg in het tweede kwartaal 528 duizend euro. Dat was 5 duizend euro hoger dan in het eerste kwartaal. De gemiddelde vraag- en verkoopprijs liggen dus ver uit elkaar, maar dat wil zeker niet zeggen dat elke woning in de gemeente onder de vraagprijs weggaat. ‘Als er in een periode meer vrijstaande huizen verkocht zijn dan tussenwoningen, stijgt de gemiddelde vraagprijs veel harder dan de gemiddelde prijs per vierkante meter per woningtype’, licht Bonne toe.

De makelaar toont desgevraagd verschillende huizen en appartementen die in het tweede kwartaal voor tienduizenden euro’s méér dan de vraagprijs weggaan. Hij laat ook woningen zien die exact voor de vraagprijs of juist tienduizenden euro’s onder de vraagprijs van eigenaar zijn gewisseld. Elk huis is anders, wil hij ermee zeggen. Een waardebepaling van de woning en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen zijn voor kijkers daarom waardevoller dan je blindstaren op de vraagprijs.

'We merken dat aardig wat verkopers hun woning voor een stevige prijs in de markt zetten. Een prijs die zo stevig is dat een deel van de geïnteresseerden al besluit om geen bezichtiging in te plannen, omdat zij denken dat ze ook nog moeten overbieden op de woning' - Mark Bonne van Hopman makelaars

De prijzen per vierkante meter

Om een beter beeld te krijgen van de Castricumse woningmarkt, heb ik de gemiddelde prijs per vierkante meter van typen woningen in kaart gebracht en vergeleken met de prijzen in het eerste kwartaal. In onderstaande grafiek zie je dat een tussenwoning, 2-onder-1-kapwoning en vrijstaande woning in de afgelopen maanden gemiddeld duurder zijn geworden. De prijs per vierkante meter van een gemiddelde hoekwoning is gelijk gebleven en een appartement leverde gemiddeld vijftig euro per vierkante meter in.

Minder kijkers, maar evenveel biedingen

Wie in het tweede kwartaal een woning in Castricum kocht, was gemiddeld 0,85 procent duurder uit dan in het kwartaal ervoor. Een relatief kleine stijging, maar het kantoor van Bonne – dat mensen helpt met het kopen en verkopen van een woning – valt iets op. ‘We merken dat aardig wat verkopers hun woning voor een stevige prijs in de markt zetten. Een prijs die zo stevig is dat een deel van de geïnteresseerden al besluit om geen bezichtiging in te plannen, omdat zij denken dat ze ook nog moeten overbieden op de woning’.

Het gevolg is dat het gemiddeld aantal kijkers per woning in de afgelopen maanden gedaald is, stelt Bonne. Dat gebeurt volgens hem in meer gemeenten, niet alleen in Castricum. Minder kijkers kun je associëren met minder biedingen, maar Bonne merkt bij veel woningen geen daling in het aantal biedingen. Zijn verklaring? ‘Ik heb het idee dat geïnteresseerden zich thuis beter voorbereiden en dat de kijkers die komen opdagen, vaker serieus zijn’.

'Wij zien dat seniorenwoningen en instapklare woningen heel populair blijven, maar ook dat kluswoningen minder in trek raken en dat er genoeg huizen voor rond of onder de vraagprijs weggaan' - Mark Bonne van Hopman makelaars

‘Laat je niet gek maken’

Voor verkopers is het wel nog even wennen dat er vaak minder kijkers komen dan ze verwacht hadden. Bonne heeft een tip voor verkopers. ‘Kies een wat scherpere vraagprijs om meer potentiële kopers te trekken en ga niet direct voor bieden op inschrijving, tenzij je merkt dat er meteen héél veel animo is’. Zijn advies voor woningzoekenden? ‘Laat je niet gek maken door de vraagprijs. Als een woning ongeveer in je budget past, kun je gewoon gaan kijken en een bod uitbrengen gebaseerd op wat jij het waard vindt. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. De vraagprijs wil echt niet zeggen dat een woning voor dat bedrag of een hoger bedrag verkocht wordt. Wij zien dat seniorenwoningen en instapklare woningen heel populair blijven, maar ook dat kluswoningen minder in trek raken en dat er genoeg huizen voor rond of onder de vraagprijs weggaan’.

Zomerperiode

Nu de zomerperiode aanbreekt, verwacht Bonne minder nieuwe woningen op de markt omdat mensen hun huis niet graag te koop zetten als ze zelf op vakantie gaan en/of veel potentiële kijkers in vakantiesferen genieten. Vanaf september komt er weer meer aanbod, denkt hij. ‘De zomermaanden kunnen kansen bieden voor woningzoekenden omdat sommige verkopers gewoon willen verkopen’.

In oktober ga ik weer met Bonne om tafel om een analyse van het derde kwartaal te schrijven. Waardeer je mijn onafhankelijke analyse? Je kunt mij steunen door een zelfgekozen bedrag te doneren. Zo kan ik tijd vrijmaken om interviews te houden en artikelen te schrijven.