Nieuws uit Castricum: 17 nieuwe woningen bij Castricummerwerf

Hallo en welkom bij editie 233 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook twee nieuwe abonnees. Ben je nog niet geabonneerd en heb je deze e-mail doorgestuurd gekregen? Je kunt je hier gratis aanmelden voor deze wekelijkse e-mailnieuwsbrief.

In deze editie:

• uitleg over en ruwe afbeeldingen van een plan voor 17 woningen aan de Oude Haarlemmerweg en Castricummerwerf
• een nieuwe baan voor ex-wethouder Valentijn Brouwer, die vorig jaar uit onvrede opstapte uit het college

Plan voor 17 woningen aan de Oude Haarlemmerweg en Castricummerwerf, maar geduld is een schone zaak

Aan de Oude Haarlemmerweg komen 17 nieuwe woningen, berichtte huis-aan-huisblad Rodi vorige week. Concrete informatie ontbrak, dus heb ik het een en ander uitgezocht. De bekende ontwikkelaar HSB uit Volendam werkt inderdaad aan een plan voor 17 woningen aan de rand van de Oude Haarlemmerweg, tegen de weg naar bedrijventerrein de Castricummerwerf aan. Zo meteen meer over die woningen. Of de woningen er komen, staat echter nog niet vast.

HSB werkt samen met de familie Breetveld, die eigenaar is van de beoogde bouwgrond. Die grond is nu een weiland en heeft de bestemming 'volkstuinen'. HSB en Breetveld moeten de gemeente dus via procedures overtuigen om de bestemming te veranderen in 'wonen'. Die kans acht ik aannemelijk omdat elke politieke partij in Castricum zich hard maakt voor woningbouw.

Planning

Het plan kent wel wat uitdagingen. Rondom de grond zijn buren en bedrijven te vinden en de beoogde bouwgrond ligt op een steenworp afstand van Natura 2000-gebied. Er gelden daarom strenge regels rondom stikstof. HSB laat daar de nodige onderzoeken voor uitvoeren en neemt hier tot het einde van het jaar de tijd voor. In deze periode wil het bedrijf ook feedback van buurtbewoners meenemen; eind juni vond er een eerste inloopmiddag plaats.

Begin 2026 is het de bedoeling dat de gemeenteraad het ruimtelijk kader van het plan vaststelt, gevolgd door een eventuele inloopmiddag van HSB om buurtbewoners bij te praten over het plan. Als de gemeenteraad instemt met het ruimtelijk kader, wil HSB de rest van 2026 gebruiken om de verplichte procedures af te ronden. Een spannende periode voor een ontwikkelaar, want tegenstanders van een plan kunnen in die periode bezwaar maken en bijvoorbeeld naar de rechter stappen. Een woningbouwplan kan in zo'n geval vertraging oplopen of aangepast worden.

Gaat alles goed, dan wil HSB de woningen begin of medio 2027 verkopen en later dat jaar starten met voorbereidende bouwwerkzaamheden. De bouw van de woningen moet begin 2028 starten en duurt naar verwachting een jaar. De ontwikkelaar verwacht de 17 woningen dus uiterlijk in maart 2029 op te leveren, en neemt daarna nog een paar maanden de tijd om de weg en het groen compleet te maken. Kortom: in het gunstigste geval zou het vanaf nu nog ruim 3,5 jaar duren voordat het woningbouwproject helemaal af is.

De woningen zelf

HSB wil als gezegd 17 woningen bouwen, waarvan dertig procent in de sociale sector moet vallen. Dat is een regel van de gemeente, met keuze uit sociale huur of sociale koop. De ontwikkelaar mikt op zeven sociale woningen van circa 70 vierkante meter en een achtertuin. Deze betaalbare woningen komen aan de straat genaamd Castricummerwerf te liggen, waar - kan ik uit ervaring zeggen - veel zwaar vrachtverkeer overheen gaat. Tegenover en naast de woningen komen 22 parkeerplaatsen, ook bedoeld voor andere nieuwe woningen.

Meer richting de Oude Haarlemmerweg - een rustigere weg - verrijzen de duurdere woningen. Te beginnen met een rijtje van drie woningen van circa 80 vierkante meter en een rijtje van drie bredere woningen van circa 120 vierkante meter. Allemaal zonder voortuin, zo lijkt het, en met achtertuin. Deze woningen kijken uit op groen en een spelplek. Naast de rijtjeswoningen komen twee 2-onder-1-kapwoningen van circa 140 vierkante meter, met een grotere achtertuin en 2 parkeerplaatsen per perceel.

Om het plan financieel rendabel(er) te krijgen, verrijzen er ook twee vrijstaande woningen van circa 155 vierkante meter in het hofje. Die woningen hebben een grote omringende tuin en twee parkeerplaatsen per perceel.

De ontwikkelaar deelt al een ruwe impressie van het beoogde eindresultaat, die ik bovenaan dit artikel geplaatst heb. Hieronder vind je ook een beoogde plattegrond.

Prijzen nog onbekend

Hoe duur de woningen worden, is nog niet te zeggen. Interessant is dat de drie kleinere rijwoningen onder de NHG-grens zullen vallen. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. De NHG-grens stijgt in principe elk jaar. Dit jaar is de NHG-grens 450 duizend euro. Van welk jaar HSB de NHG-grens gaat hanteren vermeldt de projectwebsite niet, maar de verkoop van de woningen moet als gezegd in 2027 starten. De kans is dus groot dat de ontwikkelaar de NHG-grens van dat jaar neemt. Voor de andere woningen zal HSB waarschijnlijk ook vlak voor de verkoopstart een laatste rekensom maken, lettend op de (bouw)kosten en gewenst winstmarge.

Inschrijven voor de woningen kan als gezegd pas in 2027. Nu meer weten? Bekijk dan de projectwebsite van HSB.

Ex-wethouder Valentijn Brouwer gaat gemeenten adviseren over afval

Valentijn Brouwer, die in oktober vorig jaar opstapte als wethouder, heeft een nieuwe baan. Hij begint als duurzaamheidsadviseur bij afvalverwerker HVC Groep, wat betekent dat hij inwoners, raadsleden en wethouders gaat adviseren over afvalvraagstukken.

HVC Groep verwerkt ook het restafval van de gemeente Castricum. Brouwer gaat zich bewust niet met de gemeente Castricum bezighouden, vertelt hij desgevraagd. Dat heeft hij besproken met zijn nieuwe werkgever. HVC Groep is actief in verschillende regio's, dus hij kan zich op een andere regio starten. Brouwer start aanstaande maandag.

De ex-wethouder legde zijn taken voor de gemeente Castricum bijna een jaar geleden neer omdat hij zich niet meer kon vinden in de manier waarop Castricum omging met statushouders. In die periode beschuldigde het college statushouders aan de Stetweg in Bakkum van het opzettelijk veroorzaken van lekkage, zonder daar bewijs voor te leveren. Er was ook veel te doen om andere, kwalitatief matige huisvestingslocaties van statushouders. Brouwer was wethouder namens GroenLinks. De partij toonde zich solidair met Brouwer en stapte uit het college, waardoor een bestuurscrisis ontstond. Kort erna trok ook het CDA zich terug uit het college. Na veel overleggen besloten de overgebleven coalitiepartijen, VVD en Lokaal Vitaal, om met een onafhankelijke wethouder (Judith Schram) door te gaan tot de gemeenteraadsverkiezingen in maart 2026.

Brouwer was voor zijn carrière als wethouder werkzaam buiten de politiek. Na het opstappen als wethouder liet hij weten dat hij (opnieuw) open stond voor een baan buiten de politiek.

Wilma van Andel, die in december als CDA-wethouder opstapte toen het CDA het college verliet, vond in februari al een nieuwe baan. Zij is werkzaam als interim bestuursadviseur bij de gemeente Dijk en Waard.

Kort nieuws:

• Ook in Castricum zijn er mensen benieuwd naar de toekomst van Tata Steel in Wijk aan Zee. De staalfabriek wil verduurzamen, waar bijvoorbeeld een milieuvereniging pleit voor het verdwijnen van de fabriek om er een enorme woonwijk te bouwen. Een actieclub presenteert op 28 augustus drie verschillende scenario's voor de toekomst van de locatie, zo is mij per e-mail medegedeeld. Wie interesse heeft in het aanhoren van de scenario's, is op 28 augustus om 20:15 uur welkom in café de Zon in Wijk aan Zee.
• Raadslid Ralph Castricum (Forza) vindt het bekladden van een regenboogzebrapad in Limmen toch geen 'geweldige actie' meer. Een week geleden vroeg ik hem in een interview naar zijn argumenten om de vernieling van het inclusieve regenboogzebrapad te steunen, en of hij nog steeds achter zijn initiële woorden op sociale media stond. Ja, zei het raadslid. Dat verhaal kon je in de vorige nieuwsbrief lezen. Na een week vol ophef zegt Castricum nu echter tegen het Noordhollands Dagblad: 'Bekladding van gemeentelijke eigendommen is niet de juiste manier om je boosheid te uiten. Mijn uitspraak hierover neem ik terug. Dit had ik niet zo moeten zeggen. Ik wil mensen oproepen zoiets niet te doen'. Lees hier het volledige interview in de regionale krant.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 233 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens