Nieuws uit Castricum: Een rondleiding bij 95 nieuwe flexwoningen

Hallo en welkom bij editie 205 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook twintig nieuwe abonnees - vooral binnengekomen na mijn bericht op Facebook over de rondleiding bij de flexwoningen op Berg & Bal. De grens van 1900 vaste lezers komt snel in zicht.

Ik kon weer lekker op pad deze week. Dinsdag keek ik samen met raadsleden en wonen-wethouder Paul Slettenhaar binnen bij de 95 flexwoningen bij Berg & Bal, die vanaf volgende maand opgeleverd worden. Woensdagavond zat ik met circa honderd bewoners uit het centrum in het theater van Geesterhage, om te luisteren naar het plan van de gemeente om eenrichtingsverkeer op de Dorpsstraat in te voeren. En te luisteren naar de zorgen van omwonenden, ook uit omringende straten. En vrijdag stond ik met een tof experiment op de markt.

In deze nieuwsbrief lees (en zie) je dus:

• hoe meer dan 100 mensen gaan wonen in de flexwoningen achter Berg & Bal en de Bloemen
• hoe de gemeente straten in het dorpshart wil veranderen voor auto's en fietsers, wanneer dat moet gebeuren en welke kritiek buurtbewoners hebben op het plan

Exclusief: zo zien de 95 flexwoningen bij Berg & Bal en de Bloemen eruit

Begin februari krijgen de eerste bewoners van 95 flexwoningen achter sportcentra Berg & Bal en de Bloemen de sleutels. Het project genaamd Wonen bij Cas is in grofweg twee jaar opgetuigd van idee tot bijna gereed voor oplevering. Voor initiatiefnemers Kennemer Wonen en de gemeente Castricum reden om raadsleden, wonen-wethouder Paul Slettenhaar en pers uit te nodigen voor een gesprek en rondleiding. Tot veler verbazing was ik de enige journalist die kwam opdagen. Graag geef ik je via tekst en beeld een indruk hoe ruim honderd mensen gaan wonen in gestapelde wooneenheden, die er in principe tien jaar blijven staan.

De units zijn volgens Kennemer Wonen gefabriceerd in Ude en per oplegger naar de bouwgrond tussen de sportcentra en skatebaan gereden. Hier zijn ze neergezet tegen stalen trappenhuizen aan. Het flexwonenproject bestaat uit twee gebouwen van drie lagen, met de ingang tussen de sportcentra. Er komt geen toegangshek, dus iedereen kan het terrein op en aanbellen bij de individuele units.

De modderachtige bouwgrond wordt straks bestraat tot looppaden en parkeerplaatsen, vertelt een medewerker van Kennemer Wonen tussen het groeten van bouwvakkers door. Dat grond schaars is in Castricum, blijkt wel uit het feit dat luttele meters van de bouwgrond gewerkt wordt aan het buitenspeelterrein van de nieuwe kinderopvang Blos. Die kinderopvang is gevestigd in de zijkant van Berg en Bal. Hoewel volgens de aanwezigen nog niet zeker, komt er waarschijnlijk een hek om Blos te scheiden van het flexwonenproject.

Die flexwoningen verschillen in grootte. Er zijn 36 wooneenheden van 18 vierkante meter, 35 wooneenheden van 36 vierkante meter en 24 wooneenheden van 47 vierkante meter. De kleinste units zijn een studio, met enkel een aparte badkamer. De twee- en driekamerappartementen hebben naast een aparte badkamer ook een of twee aparte slaapkamers en een hal. Omdat een afbeelding meer kan zeggen dan duizend woorden, heb ik bij Kennemer Wonen de plattegronden van de drie typen units opgevraagd. Die vind je hieronder.

Er is één tweekamerappartement - op de begane grond - waar niemand komt te wonen, waardoor er 95 woningen in 96 flexwoningen zijn. Die ene woning fungeert als gemeenschappelijke woonkamer waar men met vrienden kan afspreken of kan werken, legt Kennemer Wonen uit. Deze ruimte was tijdens de rondleiding nog met zeil afgedekt en nog niet klaar.

De 95 woningen zijn door Kennemer Wonen, de gemeente en sociale organisaties verdeeld via het principe dat er drie doelgroepen komen te wonen. Een derde van de woningen is voor jongeren uit de gemeente die op zichzelf willen wonen, een derde is voor spoedzoekers (zoals een gescheiden ouder) uit de gemeente en een derde is voor statushouders - dus voormalig asielzoekers die een verblijfsvergunning gekregen hebben en recht hebben op woonruimte. Alle drie de doelgroepen kunnen in aanmerking komen voor reguliere sociale huurwoningen, maar daar zijn er te weinig van. De wachtlijsten zijn daarom erg lang. Als noodoplossing verrijzen er daarom op steeds meer plekken in Nederland, en zeker ook in Castricum, tijdelijke woningen.

Op veel vlakken doen de tijdelijke woningen van Wonen bij Cas denken aan sociale huurwoningen. Kennemer Wonen is de verhuurder, mensen behouden hun inschrijfduur bij het bewonen van een tijdelijke unit, betalen een sociale huurprijs en moeten de opgeleverde woningen zelf inrichten. De rondleiding leert dat inrichten betekent: zelf de muren schilderen of behangen, zelf een vloer leggen en zelf keukenapparatuur zoals een koelkast, kookplaat en magnetron aanschaffen. Dat vergt dus nog de nodige tijd en investeringen.

Alle wooneenheden komen wel met een gebruiksklare badkamer. De grootte verschilt per type unit. Onderstaande badkamer is van een tweekamerappartement. Veel van de raadsleden die een kijkje nemen, knikkend instemmend bij het zien van de badkamer.

Potentiële bewoners die onlangs een rondleiding kregen door de appartementen, hebben een betere indruk gekregen van hoe het eindresultaat kan zijn. Speciaal voor die rondleiding zijn verschillende appartementen namelijk ingericht door een interieurspecialist, vertelde Kennemer Wonen. Onderstaande foto geeft een indruk.

Community

Kennemer Wonen en de gemeente ontvingen naar eigen zeggen tussen de 400 en 500 reacties voor de 95 flexwoningen, waarvan er dus circa 63 beschikbaar zijn voor jongeren en spoedzoekers. De statushouders werd apart benaderd. Jongeren en spoedzoekers werd na een eerste selectie op basis van woonplaats en inschrijfduur gevraagd om een motivatiebrief te sturen en vervolgens op gesprek te komen, om te vertellen waarom ze graag in een unit van Wonen bij Cas willen wonen. Kennemer Wonen wil namelijk een community creëren, dus een groep bewoners die omkijkt naar elkaar en gezamenlijk activiteiten wil ondernemen. Eerder werd gesproken over samen tuinieren, koken en mensen helpen. Er kwam vanuit sommige hoeken kritiek op het selectieproces en ik ook was (en blijf) sceptisch, want iedereen heeft recht op schaarse woonruimte en de inschrijftijd voor een sociale huurwoning is juist ingevoerd als objectieve methode om de volgorde van toewijzing te bepalen.

Ik kon die scepsis kwijt in gesprek met de medewerker van de gemeente die vier dagen per week aanwezig zal zijn bij Wonen bij Cas. Niet om pakketjes van werkende bewoners aan te nemen, maar om het initiatief te nemen om bewoners kennis met elkaar te laten maken, spreekuren te draaien om mensen te helpen en te onderzoeken waar onderling behoefte aan is. 'De moestuin is erg populair, net als gezamenlijk sporten en taalmaatje worden', zegt ze. Althans, dat vertellen de aanstaande bewoners nu. Wat als zij er straks een paar maanden wonen en hun enthousiaste doelen laten varen, om zich te focussen op hun drukke (studenten)leven of rondkomen als gescheiden moeder met klein kind? Wat gaat Kennemer Wonen dan doen, vroeg ook CDA-raadslid Dorien Veldt terecht. De huur opzeggen kan niet en is ook helemaal niet de intentie van Kennemer Wonen, vertelt de medewerker. 'Als iemand regelmatig koffie drinkt met de buren is het ook helemaal goed, dat zie je al veel te weinig in Nederland'.

Mooie woorden, maar ik blijf toch nadenken of er mensen met een betere positie op de sociale huurwachtlijst zijn afgewezen voor Wonen bij Cas omdat ze in hun motivatiebrief en begeleidend gesprek niet enthousiast genoeg overkwamen. Enigszins subjectief sociale huurwoningen toewijzen blijft een interessant discussiepunt in Castricum - zo stelde D66 er al vragen over aan het college van burgemeester en wethouders.

Wonen-wethouder Paul Slettenhaar toonde zich in ieder geval razend enthousiast tijdens de rondleiding. Hij prees de soepele samenwerking met Kennemer Wonen om binnen een paar jaar zoveel tijdelijke woningen te realiseren, toonde zich onder de indruk van de kwaliteit van de units en opperde - geheel in stijl met het communitygevoel - om in het voorjaar een welkomstborrel te organiseren. Ik kom graag weer langs.

Eenrichtingsverkeer op Dorpsstraat nog jaren weg

Een complexe puzzel met resultaat. Zo noemt de gemeente het plan om de Dorpsstraat eenrichtingsverkeer voor auto's te maken. De voorgestelde maatregelen werden woensdagavond in het theater van Geesterhage gepresenteerd aan circa honderd omwonenden van de Dorpsstraat en omringende straten. Ik was er ook bij en merkte hoe vrijwel alle aanwezigen (beschaafd) stevige kritiek uitten en vragen stelden over de maatregelen die de gemeente wil doorvoeren. Begrijpelijk, want de buurtbewoners vrezen de dupe te worden van eenrichtingsverkeer op de Dorpsstraat.

Dit wil de gemeente veranderen

De gemeente wil namelijk nogal wat veranderen. Allereerst dus de Dorpsstraat. Die is volgens de gemeente onveilig, zeker voor fietsers. Daarom is het de bedoeling dat auto's straks alleen nog vanaf de rotonde Prinses Beatrixstraat de Dorpsstraat op kunnen, richting de spoorwegovergang aan de Beverwijkerstraatweg. Autoverkeer de andere kant op, moet straks omrijden via de Stationsweg, Mient en Ruiterweg. En eventueel dan nog de Prinses Beatrixstraat, om zo op de Dorpsstraat te komen.

Om de verkeersstromen in goede banen te leiden en sluipverkeer tegen te gaan, wil de gemeente meer maatregelen nemen. Schoutenbosch wordt gezien van de spoorwegovergang Beverwijkerstraatweg afgesloten voor autoverkeer, dat dus ook moet omrijden. De afsluiting wordt een paaltje, waar hulpdiensten een sleutel voor krijgen. 'Maar een brandweerauto kan het paaltje ook met weinig schade omver rijden als er spoed is', probeert de presentator van de gemeente een bezorgde inwoner gerust te stellen.

De Pernéstraat en Burgemeester Zaalbergstraat moeten ook eenrichtingsverkeer voor auto's worden. Voor de Torenstraat is dat niet nodig, stelt de gemeente. Eerder was de gemeente van plan om van de Prinses Beatrixstraat een eenrichtingsstraat te maken, maar daar is toch een streep door gezet. Het zou namelijk nog grotere omleidingen veroorzaken én de Connexxion-buslijn verstoren, legt de gemeente uit.

De gemeente heeft wel extra maatregelen bedacht bij het veranderen van de verkeersstromen op de genoemde wegen. Zo worden de zebra's op de Dorpsstraat verhoogd via een plateau, zodat auto's vaker moeten remmen. En de klinkers in het midden gaan eruit, om de weg vlak te maken. De Ruiterweg krijgt een geprint motief op het wegdek dat zichtbaar is en een monotoon geluid produceert, om automobilisten te herinneren aan hun snelheid. Bovendien moeten de Ruiterweg, Mient en Stationsweg veranderen van 50km/u-wegen in 30km/u-wegen. Onderdeel van dat pakket maatregelen vormt ook het versmallen van de stoep van de Ruiterweg om het fietspad 20 centimeter breder te maken. De Prinses Beatrixstraat krijgt ook bredere fietspaden, ten koste van de autobaan.

Kritiek van buurtbewoners

Gaandeweg het verhaal van de gemeente komt er steeds meer kritiek vanuit de zaal. Bewoners van de Dorpsstraat vrezen dat plateaus tot meer trillingen in hun woningen leiden en bewoners van de Torenstraat zijn bang voor meer verkeer en dus ook meer trillingen via de plateaus die er al liggen. Bewoners van de Mient, Ruiterweg, Stationsweg en Prinses Beatrixstraat zijn ook niet blij met meer verkeer. Buurtbewoners van Schoutenbosch hekelen de voorgenomen omleidingen. En zo zijn er meer klachten.

De presentator van de gemeente windt er geen doekjes om. 'Is het ideaal? Zeker niet. Worden de problemen verlegd? De lasten worden verdeeld. Sommige mensen gaan erop vooruit, andere mensen gaan erop achteruit'.

Het publiek vraagt zich uiteindelijk twee dingen af:

1. Waarom handhaven politie en/of boa's niet op zwaar vrachtverkeer dat over de Dorpsstraat gaat en trillingen veroorzaakt? (antwoord van de gemeente: dat lukt niet)
2. Waarom komen er geen flitsers op de Dorpsstraat om te handhaven op 30km/u? (antwoord van de gemeente: dat mag juridisch niet vanwege de status van de Dorpsstraat)

Planning onder voorbehoud

Na anderhalf uur presenteren en debatteren brengt de planning van de gemeente teleurstelling bij de een en opluchting bij de ander. De planning is afhankelijk van besluitvorming door de gemeenteraad en is daarom onder voorbehoud. Hieronder als volgt:

• De gemeente wil Schoutenbosch in de eerste helft van 2026 aan één kant afsluiten voor auto's;
• De gemeente wil in 2026 of 2027 drempels aanleggen op de Dorpsstraat (nog géén eenrichtingsverkeer);
• De gemeente wil de Ruiterweg in 2027 of 2028 voorzien van een snelheidsremmend asfaltmotief en breder fietspad;
• De gemeente wil de fietspaden in de Prinses Beatrixstraat in 2028 of 2029 verbreden om de autobaan te versmallen;
• De gemeente wil de Burgemeester Zaalbergstraat en Pernéstraat in 2029 of 2030 eenrichtingsverkeer maken;
• De gemeente wil de Dorpsstraat in 2029 of 2030 eenrichtingsverkeer voor auto's maken.

De gemeenteraad krijgt op 30 januari een presentatie over de voorgenomen plannen, waarna op 6 februari een commissievergadering plaatsvindt. Op die avond kunnen buurtbewoners ook inspreken, om raadsleden hun mening te vertellen. Het is de bedoeling dat de gemeenteraad vervolgens op 27 februari besluit over het invoeren (of niet) van de voorgestelde maatregelen.

Kort nieuws:

• De gemeente start morgen (maandag 20 januari) met de renovatie van het strandplateau. Er komen onder andere nieuwe looproutes via nieuwe bestrating, meer bomen die schaduw moeten creëren en een kleine speelplek. De gemeente verwacht dat de werkzaamheden medio april afgerond zijn. De doorgang naar het strand blijft in de tussentijd open. Meer informatie op de gemeentewebsite.
• Als lokaal journalist probeer ik zo goed mogelijk op de hoogte te blijven van wat er in Castricum gebeurt. Gesprekken voeren met inwoners is voor mij dan ook heel belangrijk. Vrijdag hield ik - op initiatief van het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek - een interessant experiment. Ik tekende op de Dorpsstraat tussen de marktkramen een grote cirkel, ging erin staan en merkte hoe steeds meer mensen op mij afstapten om te vragen wat de cirkel inhield. Dat resulteerde in tientallen mooie gesprekken over hoe kinderen, scholieren, werkenden, toeristen en gepensioneerden Castricum ervaren. Wat er goed gaat en wat er beter kan. Na elk gesprek schreef de persoon of ik een samenvattend woord in de cirkel, die steeds meer tekst kreeg. En die vollere cirkel trok weer steeds meer bekijks. Ik vond het een bijzondere en geslaagde manier om met name van jongeren te horen hoe zij het wonen in Castricum ervaren, want die doelgroep spreek ik veel minder dan andere leeftijdscategorieën.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 205 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een topweek toe,
groeten Rens