Nieuws uit Castricum: geen extra supermarkt op Bakkerspleintje

Hallo en welkom bij editie 240 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook drie nieuwe abonnees. Ik heb een drukke, mooie week achter de rug. Maandag woonde ik de informatieavond over nieuwbouw aan de Koekoeksbloem bij, dinsdag gaf ik op een journalistiek evenement in Utrecht een presentatie over deze nieuwsbrief, woensdag volgde ik de informatieavond over nieuwbouw aan de Schulpstet en donderdag analyseerde ik samen met Hopman Makelaars de lokale woningmarkt. Die woningmarktanalyse lees je in de volgende nieuwsbrief. In deze editie:

• zo groot worden de 88 appartementen aan de Koekoeksbloem, en zo gaan de gebouwen eruit zien
• er komt vooralsnog geen tweede supermarkt op het Bakkerspleintje
• de gemeente deelt zijn visie op 250 nieuwe woningen in Bakkum
• restaurant en hotel Fase Fier is verkocht aan bekende horecaondernemers
• veel kort nieuws!

88 appartementen aan de Koekoeksbloem: dit wil je weten

Als je deze nieuwsbrief al langer leest, weet je dat de gemeente en Kennemer Wonen werken aan een nieuwbouwplan met 88 appartementen aan de Koekoeksbloem. Hier komen twee appartementencomplexen op de plek waar nu een voormalige school staat. Maandag vond een informatieavond plaats waarop de gemeente en Kennemer Wonen boeiende informatie delen. Namelijk:

• hoe de complexen er waarschijnlijk uit komen te zien
• hoe hoog en breed de complexen waarschijnlijk worden
• hoe groot de verschillende typen woningen worden

Ontwerp appartementencomplexen

De twee appartementencomplexen gaan op elkaar lijken, komen bijna naast elkaar te staan en hebben een groot parkeerterrein voor zich, grenzend aan de straat. De complexen worden respectievelijk 34 bij 22 meter en 36 bij 23 meter lang en breed. De onderste bouwlagen krijgen een meer bruine steen, bovenin is het meer wit.

Alle appartementen krijgen een eigen balkon, of terrasje als je op de begane grond komt te wonen. Aan alle zijden van de gebouwen ga je dus balkons zien, net zoals bij het naastgelegen, ronde gebouw genaamd Villa Rotonda.

Over de sociale woningen

Het complex met 45 sociale huurappartementen krijgt vijf bouwlagen met twee typen woningen. Er komen 18 tweekamerappartementen van circa 50 vierkante meter groot. Deze appartementen krijgen een kleine privéberging op de verdieping en delen een fietsenstalling beneden. Er komen ook 27 driekamerappartementen van circa 65 vierkante meter, met individuele bergingen van circa 5 vierkante meter op de begane grond. In die berging zul je dan ook je fiets(en) moeten stallen.

De appartementen komen t.z.t. in de verhuur via SVNK, dus Kennemer Wonen. Over eventuele voorrang voor bepaalde doelgroepen, zoals starters, ouderen of mensen uit Castricum, is nu nog niets bekend. Een sociale huurwoning mag in 2025 maximaal 900 euro per maand kosten - waarschijnlijk ligt het prijspeil hoger tegen de tijd dat de appartementen beschikbaar zijn.

Over de middenhuur-woningen

Het complex met middenhuur-appartementen krijgt zes bouwlagen en totaal 43 woningen. Die zijn qua oppervlakte identiek en worden circa 70 vierkante meter groot, even groot als de appartementen in Villa Rotonda. Alle appartementen krijgen een individuele berging aan de Koekoeksbloem.

Anno 2025 mag zo'n middenhuur-appartement maximaal circa 1185 euro per maand kosten. Net als bij de sociale huur geldt dat dit prijspeil waarschijnlijk hoger ligt tegen de tijd dat de appartementen opgeleverd worden. De appartementen komen beschikbaar via SVNK voor 'algemeen woningzoekenden met een laag middeninkomen, boven de grens voor sociale huur'. De grens voor sociale huur ligt in 2025 op bijna 50 duizend euro, of bijna 55 duizend euro als je een meerpersoonshuishouden bent.

Dit woningbouwproject krijgt enkel relatief betaalbare appartementen omdat de grond van de gemeente is en zij dit project realiseert met Kennemer Wonen. Er is dus geen commerciële vastgoedontwikkelaar bij betrokken, waardoor er geen dure woningen verrijzen. De betaalbare bouw heeft ook keerzijdes. Zo is het financieel niet haalbaar om een (half verdiepte) parkeergarage onder de complexen te bouwen. Daarom komen er bijna honderd parkeerplaatsen op straatniveau, waardoor er minder ruimte voor groen overblijft.

Gemeente wijst aanvraag voor extra supermarkt op het Bakkerspleintje af, Biesterbos noemt dat 'onbegrijpelijk'

De gemeente Castricum heeft de omgevingsvergunning voor de realisatie van een tweede supermarkt op het Bakkerspleintje geweigerd. De aanvraag was ingediend door Symbion Vastgoed, onderdeel van Biesterbos Groep, dat als eigenaar van meerdere panden op het plein van plan was om die samen te voegen tot nieuwe winkelruimte en een supermarkt van circa 1500 vierkante meter. Die supermarkt zou pal tegenover de Aldi verrijzen.

Volgens de gemeente is de aanvraag van Biesterbos geweigerd 'omdat het voorgestelde bevoorradingsplan via de Dorpsstraat niet voldoet aan de verkeers- en veiligheidsregels uit het omgevingsplan'. Desgevraagd legt de gemeente uit: 'De laad- en losplaats aan de Dorpsstraat is te krap, waardoor vrachtauto’s deels op het trottoir of de rijbaan zouden moeten manoeuvreren. De Dorpsstraat is bovendien een fietsstraat en maakt deel uit van een regionale fietsroute. Het toelaten van vrachtverkeer voor laden en lossen van een supermarkt leidt daar tot verkeersonveilige situaties'.

Biesterbos kan zich totaal niet vinden in de weigering, vertelt commercieel directeur Nienke Hopman mij desgevraagd. Zij noemt het besluit 'onbegrijpelijk' en laat weten: 'We hebben vraagtekens bij de inhoudelijke onderbouwing van het laden en lossen, waar we nader naar moeten kijken. De weigering lijkt eruit te bestaan dat de gemeente geen extra vrachtwagen in de Dorpsstraat wil hebben rijden, terwijl die, zoals gewenst geheel op ons eigen terrein en binnen kan laden en lossen. Daarbij heeft Goudappel Coffeng, hét onderzoeksbureau van Nederland over verkeer, de laad- en losopties onderzocht en de door ons gewenste optie aan de Dorpsstraat als de meest verkeersveilige optie bestempeld'.

De gemeente zegt een extra supermarkt op het Bakkerspleintje alleen toe te staan als de bevoorrading plaatsvindt via het Bakkerspleintje. Deze optie is meerdere keren besproken met Biesterbos, stelt de gemeente. Biesterbos geeft op zijn beurt aan dat de uiteindelijke weigering 'onaangekondigd op de mat viel'.

Onder de streep is de komst van een tweede supermarkt op het Bakkerspleintje nu ver weg. Zonde, zegt Biesterbos, dat door het uitblijven van een extra 'trekker' nu vreest voor 'het verder uithollen van het dorpscentrum'. De ontwikkelaar beraadt zich op verdere actie, zegt commercieel directeur Hopman.

Van Schulpstet naar Schulpwerf; Bakkumse nieuwbouwwijk moet over 12 jaar klaar zijn

Industrieterrein de Schulpstet, waar ook de gemeentewerf en milieustraat te vinden zijn, moet over 10 tot 12 jaar veranderd zijn in een wijk met circa 250 woningen, minder industrie en vernieuwde gemeentevoorzieningen. Die ambitie en tijdpad sprak wethouder Roel Beems (economische zaken) woensdag uit op de eerste publieke informatieavond over de voorgenomen gebiedstransformatie in Bakkum. De nieuwe wijk draagt vooralsnog de projectnaam Schulpwerf.

Op de informatieavond - die tientallen bezoekers trok - heeft de gemeente vooral benadrukt dat de huidige plannen echt ruwe plannen zijn. Plannen waar nog invloed op uitgeoefend kan worden door bijvoorbeeld omwonenden, voordat er echte besluiten genomen worden. Het enige besluit dat voorlopig op de planning staat, is een kaderstellend besluit. Wat inhoudt dat de gemeenteraad eind dit jaar of begin volgend jaar budget vrijmaakt zodat de gemeente verder kan werken aan de planvorming. Wat voor plan?

De gemeente heeft de ambitie om het bedrijventerrein te verkleinen van circa 10 duizend vierkante meter naar 5600 vierkante meter. Dat moet lukken dankzij bedrijven die vrijwillig stoppen of verhuizen, is het idee. De gemeentewerf krijgt ook een upgrade. Er komen nieuwe garageboxen voor de afvalinzamelingswagens - de huidige boxen zijn te laag voor de vernieuwde wagens. De kantoren van de gemeentewerf moeten op de garageboxen gebouwd worden. Dat scheelt ook weer ruimte. De milieustraat blijft in het gebied aanwezig.

Op de vrijgekomen duizenden vierkante meters aan ruimte moeten verschillende appartementencomplexen en een rij grondgebonden woningen komen. De woningen aan de Van Haerlemlaan, omdat daar al dergelijke woningen staan. Meer naar achteren komen de appartementencomplexen. De industrie en gemeentewerf verhuizen meer naar de hoek van sportcomplex Wouterland. 'Sportvelden produceren licht en geluid. Dat is niet prettig om naast te wonen', vertelde de stedenbouwkundige treffend.

Het spoor, richting Castricum, vormt een andere uitdaging. Daar wil je ook niet meteen naast wonen. Vraag het de circa twintig statushouders maar die nu in de showroom wonen. In de spoorhoek wil de gemeente daarom een park aanleggen, dat voor nu het Spoorpark genoemd wordt.

Wat mij verder, in willekeurige volgorde, is opgevallen tijdens de twee uur durende informatiebijeenkomst:

• de gemeente gaat zelf alleen zijn werf en milieustraat opnieuw ontwikkelen, geen woningbouw
• een complexe puzzel van bedrijven die willen stoppen en verhuizen betekent dat er gefaseerd opnieuw gebouwd gaat worden, zodat andere bedrijven ondertussen actief kunnen blijven. Het hele gebied wordt dus vele jaren werk in uitvoering, maar steeds op verschillende plekjes
• de ontwikkeling van de honderden woningen ligt bij de commerciële grondeigenaren, zoals eigenaren van stukjes bedrijventerrein die willen stoppen en er appartementen voor terug (laten) bouwen
• de gemeente wil totaal 350 tot 400 parkeerplaatsen realiseren in de nieuwe wijk. De parkeerplaatsen moeten bijna allemaal uit het zicht komen, in parkeergarages onder nieuwe gebouwen. Dat is een dure aangelegenheid, zeker bij woningbouwprojecten met deels goedkopere appartementen
• de gemeente verwacht dat 30 procent van de nieuwe woningen (250 stuks) sociale huur en/of sociale koop wordt en 30 tot 70 procent in het middensegment komt
• het is nog niet duidelijk of Castricummers voorrang kunnen krijgen bij het kopen of huren van de nieuwe woningen, maar wethouder Beems zegt dat de gemeente zich hier hard voor wil maken
• het industrieterrein heeft al een hele zware stroomaansluiting, die volgens de gemeente voldoende is om de hele nieuwe woonwijk van stroom te voorzien
• de gemeente wil graag dat het tankstation dat er nu staat, verhuist. Dit tankstation is van Dreef Beheer, eigenaar van DekaMarkt. Dreef Beheer is ook eigenaar van de naastgelegen showroom waar nu statushouders wonen
• Dreef Beheer wil al jarenlang een supermarkt van 1500 vierkante meter realiseren op zijn grond in Bakkum. De gemeente houdt dat tot dusver tegen, maar het zou mij niet verbazen als dit verandert. Castricum mag op papier één extra supermarkt krijgen - dat is echt zo vastgelegd ja. Biesterbos Groep kreeg deze week te horen dat zij geen supermarkt mag realiseren op het Bakkerspleintje, wat de kansen voor Dreef Beheer in Bakkum vergroot. Zeker als je weet dat de gemeente graag wil dat de ontwikkelaar zijn tankstation verplaatst (beide partijen willen dus iets) én er geen supermarkt over het spoor is. Als er straks honderden nieuwe mensen in Bakkum komen te wonen, lijkt het mij voor zowel Dreef Beheer als de gemeente nog logischer om er een supermarkt te willen.
• de gemeente wil naast woningen, industrie, milieustraat en gemeentewerf ook ruimte in het gebied creëren voor een gezondheidscentrum met bijvoorbeeld een apotheek, fysiotherapeut en huisarts
• de meningen van omwonenden over de huidige plannen van de gemeente lopen uiteen. Veel mensen zijn blij met de voorgenomen transformatie tot een grote, groene woonwijk, maar er leven ook zorgen over of de Van Haerlemlaan wel zoveel extra verkeer aankan en of er niet te veel woningen komen in het gebied
• de voorgenomen gebiedstransformatie zal ook een flinke investering van de gemeente vragen. Een concreet bedrag wordt nog niet bekendgemaakt. Het is aan de nieuwe gemeenteraad - we gaan in maart naar de stembus - om wel of geen geld vrij te maken voor dit project.

Fase Fier in Bakkum verkocht aan bekende horecaondernemers

Restaurant Fase Fier in Bakkum is verkocht. De horecazaak, met bijbehorende twintig hotelkamers, komt volgend jaar in handen van de bekende horecaondernemers Bart Valkering en Michiel Gooijer. Dat bevestigen meerdere, goed geïnformeerde bronnen aan mij. Fase Fier wil ondanks herhaaldelijke verzoeken niet reageren.

Een extra bevestiging komt echter in de vorm van de organisatoren van Vier 't leven, een jaarlijks kermisfeest dat vrijdag plaatsvond in Fase Fier. Organisatoren Gijs en Esther schrijven op Facebook: 'Wat schrokken wij toen we deze week het bericht ontvingen van William en zijn team: Fase Fier (voor velen nog bekend als Hotel Borst) is verkocht! Een einde van een tijdperk en een stukje geschiedenis in Bakkum en omstreken'.

Ik heb geprobeerd in contact te komen met de nieuwe eigenaren Bart en Michiel, maar dat is nog niet gelukt. Bart en Michiel zijn in de regio bekende horecaondernemers. Samen met Vincent Meurs (restaurant Zeezicht, aan het strand) zijn ze eigenaar van Nautilus aan Zee, een strandtent in Egmond aan Zee. Michiel en Vincent zitten ook samen in Gasterij Nieuw Westert (Egmond-Binnen) en Grandcafé van Ruysdael in Heemskerk.

Wat er volgend jaar met Fase Fier gaat gebeuren, is mij nog niet duidelijk. Eén van mijn bronnen zegt dat de zaak in ieder geval een flinke verbouwing tegemoet kan zien.

Kort nieuws:

• Strandpaviljoen Club Zand is weken na een grote brand hard bezig met puinruimen en plannen maken voor een vernieuwde zaak, is te lezen op de bedrijfswebsite. Na de brand op 21 september is de zaak niet meer open gegaan. De strandtent hoopt in de lente van 2026 te heropenen, 'nog vetter, leuker en unieker dan eerst'.
• Een wandelpad achter de Grutto, aan de rand van Castricum, ligt onder een politiek vergrootglas. Lokaal Vitaal wil via schriftelijke vragen aan het college weten of er een staalslakmengsel genaamd Graustabiel gebruikt is in het pad. Een offerte uit 2023 aan de BUCH spreekt hierover. Graustabiel kan gezondheidsrisico's opleveren. Lokaal Vitaal heeft de betreffende offerte ook met mij gedeeld. Het college gaf eerder dit jaar aan dat de gemeente al geruime tijd geen staalslakken meer toepast. Nu is het de vraag of dat antwoord klopt. Lokaal Vitaal wil ook weten wat het college gaat doen als blijkt dat er inderdaad Graustabiel in het betreffende wandelpad is toegepast. Op verschillende plekken in Nederland halen gemeenten dergelijke paden weg, om ze opnieuw met andere materialen aan te leggen.
• De gemeente heeft circa 30 panden bezocht die geregistreerd staan als leegstaand. Een steekproef, want er staan 680 adressen als leegstaand in het register. Ik denk dat er meer steekproeven zullen volgen, want de gemeente ontdekte 14 personen die op adressen wonen zonder dat zij er ingeschreven staan en gaat later nog eens langs bij zichtbaar bewoonde huizen waar officieel niemand woont. Er volgt ook onderzoek naar enkele situaties, waaronder kamerverhuur aan arbeidsmigranten. De gemeente zegt via dit soort controles meer zicht te willen krijgen op panden die mogelijk op een verkeerde manier worden gebruikt.
• De gemeenten Castricum en Heiloo roepen ProRail per brief (pdf) op om per direct te stoppen met onkruidbestrijding waar glyfosaat in zit. Dit middel brengt gezondheidsrisico's voor in ieder geval dieren met zich mee, blijkt uit onderzoek. ProRail zegt in 2028 te willen stoppen met glyfosaat en heeft tot die tijd een ontheffing, maar Castricum en Heiloo hopen dat ProRail per direct wil overstappen op duurzamere onkruidbestrijdingsmiddelen op en rond het spoor.
• Restaurant Apicius houdt zijn Michelinster voor 2025. Het restaurant in Bakkum - tegenover Fase Fier - heeft al sinds 2003 minimaal één Michelinster.
• Komende dinsdag, op 14 oktober, vindt er een nieuwe participatiebijeenkomst plaats over de geplande nieuwbouw op het Kooiplein. De infoavond is van 19:30 tot 21:00 uur in de horecaruimte van cultureel centrum Geesterhage en heeft geen vaste start- of eindtijd. Meer informatie bij de gemeente. Ik ben naar verwachting ook aanwezig, om een artikel te schrijven voor de volgende nieuwsbrief.
• De politie waarschuwt via een speciaal digitaal bord aan de Soomerwegh voor auto-inbraken. Sinds 1 augustus zijn er al elf meldingen gedaan van diefstal uit voertuigen, vooral 's nachts. Het waarschuwingsbord roept op om bij verdachte omstandigheden 112 te bellen. Persfotograaf Sam de Joode maakte onderstaande foto voor deze nieuwsbrief, waarvoor dank.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 240 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens