Nieuws uit Castricum: lokale woningmarkt verder uitgediept

Hallo en welkom bij editie 220 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook tien nieuwe abonnees. Er is veel gebeurd deze week. De lokale politiek is weer opgestart met vergaderen en besluiten en ik hield een aantal interviews, waaronder met Hopman Makelaars voor meer inzichten in de lokale woningmarkt en met wethouder Roel Beems over de kustbus. Vrijdagavond at ik - vanzelfsprekend op eigen kosten - met 100 anderen bij De Oude Keuken om beter kennis te maken met statushouders in de gemeente. Voor mij als journalist een mooie gelegenheid om in een ongedwongen sfeer te horen hoe men wonen in Castricum ervaart. Ik vond het een hele gezellige avond en heb fantastisch gegeten.

Aan de nieuwe lezers: ik werk 100 procent onafhankelijk en maak een e-mailnieuwsbrief zonder reclames, dus mijn salaris komt van donaties van lezers die waarde hechten aan kritische lokale journalistiek. Er zit bijna drie dagen werk in deze nieuwsbrief, die ik met onwijs veel plezier gemaakt heb.

In deze nieuwsbrief lees je:

• dat woningbouwprojecten achter het treinstation en op het Kooiplein door kunnen
• dat de gemeente gaat onderzoeken hoe de kustbus files naar het strand kan ontwijken
• over de komst van een nieuw restaurant op het Bakkerspleintje
• een uitgebreid artikel over de prijsontwikkelingen van de lokale woningmarkt, ook bedoeld voor wie hier een (ander) huis wil kopen of verkopen
• dat de gemeente later deze maand een definitief plan presenteert om de spoorwegovergang aan de Beverwijkerstraatweg veiliger te maken

Nieuwbouwprojecten Duinstruweel en Kooiplein mogen door

De gemeenteraad heeft donderdag unaniem ingestemd met het omgevingsplan voor de bouw van drie appartementencomplexen achter het treinstation. Die complexen krijgen totaal 86 appartementen en dragen de naam Duinstruweel. Het lag al in de lijn der verwachting dat het project door zou mogen naar de volgende ronde.

Duinstruweel omvat straks - verdeeld over drie complexen - 25 sociale huurappartementen, 4 middenhuurappartementen en 57 koopappartementen in de vrije sector. Er komen totaal 121 parkeerplaatsen, waarvan 57 in een half verdiepte parkeergarage en de rest langs het P&R-terrein bij het treinstation en langs de Puikman. 

Donderdagavond heeft de gemeenteraad ook ingestemd met het ruimtelijk kader voor het nieuwbouwplan op het Kooiplein. Cambium, onderdeel van Biesterbos Groep, wil op de plek van de leegstaande garage een complex bouwen met enkele tientallen huurappartementen. Van deze appartementen komt een derde in de sociale huur. Hieronder een impressie van hoe het project op het Kooiplein eruit moet komen te zien.

Beide projecten gaan nu verder molen in. Ik houd je vanzelfsprekend op de hoogte.

Gemeente onderzoekt of kustbus autofile kan ontwijken door andere weghelft te gebruiken

De gemeente onderzoekt of de kustbus - de gratis bus die mensen vanuit Castricum naar de strandopgang rijdt - bij file gebruik kan maken van de andere weghelft. Dat vertelde strand-wethouder Roel Beems mij donderdag desgevraagd, toen ik hem sprak over ontwikkelingen rondom het strand.

Op 1 mei, een bijna zomerse dag, stond de kustbus vast in een file van auto's die op weg waren naar het strand. De file ontstond omdat het parkeerterrein (bijna) vol was, en auto's in een rij moesten wachten tot er weer iemand vertrok vanaf het parkeerterrein. De kustbus is in het leven geroepen om mensen snel en gratis naar het strand te brengen, en kan sommige mensen motiveren om in plaats van de auto de bus te pakken. Dat de bus vervolgens vaststaat in een file van automobilisten, stemt passagiers en de gemeente niet vrolijk. Vorig jaar gebeurde dat ook op een aantal zomerse dagen.

Met de zomer in aantocht, onderzoekt de gemeente daarom of de kustbus 'vanaf circa camping Bakkum tot de strandopgang de andere weghelft kan gebruiken bij file', geeft wethouder Beems aan. 'We kijken op welke manier dat kan, bijvoorbeeld door verkeersregelaars in te zetten of een stoplicht te plaatsen'. Beems noemt deze manier ook handig voor hulpdiensten. Voor zover ik weet, rijden hulpdiensten bij een file nu ook over de andere weghelft om zo snel mogelijk op het strand te arriveren. Misschien heb jij hier als lezer meer informatie over.

De kustbus is na een inzet in de meivakantie nu uit de roulatie en keert rond aanvang van de zomervakantie (begin juli) terug. Of er dan verkeersregelaars of een stoplicht staan om de kustbus efficiënter te laten rijden, durft Beems niet te zeggen. Hij belooft dat de gemeente zijn best gaat doen.

De gemeente, strandondernemers en provincie Noord-Holland draaien gezamenlijk op voor de kosten van de busverbinding tussen station Castricum en het strand. De bus is gratis voor passagiers omdat de gemeente geen geld mag vragen - dat heeft met provinciale afspraken met vervoersmaatschappij Connexxion te maken.

Bakkerspleintje krijgt een nieuw restaurant, in het voormalige Tasca

Goed nieuws voor wie het jammer vindt dat er geen horeca meer is op het Bakkerspleintje in Castricum: er keert binnenkort een restaurant terug. De zaak Adam's is momenteel aan het verbouwen in de zaak waar voorheen restaurant Tasca in gevestigd was.

Een pamflet op de ramen geeft nog weinig informatie, behalve dat de eigenaar personeel zoekt. Een snelle zoekopdracht in het handelsregister van de Kamer van Koophandel wijst uit dat de onderneming geregistreerd is als Adam's Burgers & Bites, een VOF die wordt aangeduid als een lunchroom. De eigenaar spreekt zelf van een restaurant.

Adam's is al geregistreerd op Google (Maps) op het Bakkerspleintje, en vermeldt als tekst van de eigenaar:

'Welkom, bij Adam’s draait alles om warmte, gezelligheid en heerlijk eten. Of je nu komt voor een ontspannen ochtend met een goed boek op de bank of een gezellige middag met vrienden en een spannend bordspel aan tafel, bij ons ben je altijd welkom. Begin je dag met een van onze omeletten, tosti’s of panini’s. Onze all-day bites omvatten taco’s, quesadilla’s, tequeño’s en fajita’s, perfect om te delen of gewoon lekker voor jezelf. Maar de absolute trots van onze keuken zijn onze smashed burgers, bereid met 100% dry-aged rundvlees. Sappig, smaakvol en met liefde gegrild een must-try voor elke burgerliefhebber. Bij Adam’s kun je de hele dag door genieten van onze heerlijke Illy koffie en verfrissende ijskoffies'.

Binnenkort vast meer informatie over dit aanstaande restaurant.

Appartementen en vrijstaande woningen zijn afgelopen maanden fors duurder geworden in Castricum, tussenwoningen dalen in prijs

Wie in het eerste kwartaal een appartement in de gemeente Castricum heeft gekocht, betaalde gemiddeld 8,2 procent meer per vierkante meter woonoppervlak dan in de laatste maanden van 2024. Vrijstaande woningen zijn in de afgelopen maanden gemiddeld 5,8 procent duurder geworden. De vierkantemeterprijs van een tussenwoning is juist met 6,3 procent gedaald.

Deze en meer inzichten komen naar voren uit een analyse van 100 verkochte woningen in de gemeente Castricum in de eerste drie maanden van dit jaar, in vergelijking met 143 verkochte woningen in de laatste drie maanden van 2024. Die analyse beslaat vrijwel alle verkochte woningen in Castricum van praktisch alle makelaars, vertelt Mark Bonne van Hopman Makelaars mij. Op uitnodiging van Bonne schoof ik donderdag aan in zijn kantoor, om een uur lang te praten over de lokale woningmarkt. Als NVM-makelaar heeft hij toegang tot informatie over bijna alle verkochte woningen in de gemeente, en die informatie aangevuld met Bonne’s praktijkervaringen deel ik hier graag om woningkopers en -verkopers te informeren over de oververhitte huizenmarkt.

Want oververhit, dat is de markt zeker. In het eerste kwartaal lag de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Castricum 5 procent hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2024. De verkooptijdontwikkeling – dus hoe lang een woning te koop staat inclusief de dagen waarop potentiële kopers kijken, bieden en onderhandelen – is nog verder gezakt, naar gemiddeld 24 dagen. Korter kan bijna niet omdat vrijwel alle dagen een functie hebben in het verkoopproces, stelt Bonne.

De prijzen per vierkante meter voor een type woning blijven – zeker op jaarbasis – ook klimmen. Voor de actualiteit zoom ik in op de ontwikkelingen in het eerste kwartaal ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024. Uit die data-analyse van de NVM blijkt dat de vierkantemeterprijs van een woning in Castricum in de afgelopen maanden gemiddeld met 1,3 procent gestegen is. Er is echter veel verschil in de typen woningen. Zo zijn vrijstaande woningen in deze periode gemiddeld 5,8 procent duurder geworden.

Slecht nieuws voor starters

Appartementen in Castricum zijn gemiddeld het hardst in prijs gestegen de afgelopen maanden. In het eerste kwartaal betaalden kopers van appartementen in de gemeente gemiddeld 5367,50 euro per vierkante meter, wat 8,2 procent meer is dan de 4959,32 euro in het laatste kwartaal van 2024. Natuurlijk zit er veel verschil in appartementen en bijbehorende prijzen, want de staat van het complex, de hoogte van de servicekosten, de locatie en kwaliteit van het appartement zijn belangrijk voor de prijs die de uiteindelijke koper betaalt.  Maar toch, een stijging van 8,2 procent op kwartaalbasis is heel fors en zal vooral starters zorgen baren. 

Vierkantemeterprijs gemiddelde tussenwoning daalt

Hoewel de gemiddelde woning in Castricum jaar-op-jaar dus 5 procent duurder is geworden, zijn er op kwartaalbasis ook andere trends te zien. De vierkantemeterprijs van een gemiddelde tussenwoning in de gemeente is 6,3 procent gedaald ten opzichte van het laatste kwartaal. Een twee-onder-een-kapwoning is 3,5 procent gezakt in vierkantemeterprijs en een hoekwoning 1,0 procent.

Meer ouderen kopen een appartement

Gevraagd naar trends op de lokale woningmarkt, geeft Bonne aan dat zijn kantoor ervaart dat er deze periode meer ouderen een appartement in een complex met een lift kopen. Na de koop van een appartement, zetten ouderen hun woning – regelmatig hypotheekvrij en dus met grote overwaarde – te koop.

Bonne ziet – net als andere makelaars in het land – dat veranderde wetgeving meer huurbazen doet besluiten om hun panden in de verkoop te zetten, en dat de overbieden nog steeds erg gebruikelijk is. ‘Tegenwoordig wordt 92 procent van de hoekwoningen in de gemeente Castricum voor meer dan de vraagprijs verkocht’, stelt Bonne na het bekijken van de data.  

Zelf ervaar ik – via mensen in mijn omgeving die een woning proberen te kopen – ook een trend. Een verkoper zet zijn huis te koop, laat de makelaar allemaal bezichtigingen inplannen met het idee dat iedereen kan bieden, om al snel van tactiek te veranderen: geïnteresseerden kunnen slechts één keer een bod uitbrengen, per gesloten enveloppe. De verkoper geeft via zijn makelaar aan tot wanneer kijkers dat kunnen doen, maar laat diezelfde kijkers uren tot dagen vóór het sluitingsmoment weten dat iemand tussentijds zó’n goed bod heeft uitgebracht, dat resterende bezichtigingen worden afgezegd en niemand meer mag bieden. Heel frustrerend, vertellen mensen mij die dit hebben meegemaakt bij verschillende makelaars, waaronder Hopman waar Bonne werkt.

Ik leg hem de situatie voor en vraag hem of hij bekend is met deze gang van zaken. ‘Ja, helaas wel’, klinkt het. ‘Ik zeg helaas omdat wij dit ook niet willen. Het laatste waar wij als makelaar op zitten te wachten, is mensen om die reden teleur te moeten stellen. Uiteindelijk ligt het besluit om zoiets te doen altijd bij de verkoper en nooit bij de makelaar. Die kan enkel adviseren. Ik weet dat sommige kopers zo’n hoog bod boven de vraagprijs uitbrengen dat ze echt veel te veel betalen, maar dan hebben ze wel het huis voor wat zij het waard vinden. Soms doen mensen het slim met een bod dat bijvoorbeeld maar 24 uur geldig is, en blijkt achteraf dat iemand anders wel meer wilde betalen’.

Woningen in Castricum gaan vooral naar Castricummers, signaleert Bonne. Bij appartementen in de kern Castricum geldt dat bijvoorbeeld bij 7 op de 10 verkopen. Een kleinere tussenwoning in de kern Castricum gaat tegenwoordig in circa 20 procent van de verkopen naar een Amsterdammer. De claim op straat dat ‘al die Amsterdammers hier in Castricum huizen opkopen’, onderschrijft Bonne dan ook niet.

Gevraagd naar advies voor mensen die een huis proberen te kopen, adviseert Bonne om je te laten informeren. ‘Niet alleen door een aankoopmakelaar, maar zeker ook door een hypotheekadviseur. Dan weet je gewoon wat je kunt betalen en bieden. Blijf bij jezelf, want jij als koper bent de enige die de lasten moet betalen. Het laatste wat je wil, is jezelf in de nesten werken met een woning die je niet kunt betalen.’

Gemeente gaat 21 mei duidelijk maken hoe spoorwegovergang aan Beverwijkerstraatweg veiliger moet worden

De gemeente doet op 21 mei uit de doeken hoe zij de spoorwegovergang aan de Beverwijkerstraatweg veiliger wil maken. Op die avond worden buurtbewoners bijgepraat op het gemeentehuis, staat in een brief die de gemeente aan de buurt verstuurd heeft. Ik heb die brief kunnen inzien.

De afgelopen maanden heeft de gemeente zich gebogen over ontwerpvoorstellen die de spoorwegovergang zodanig kunnen aanpassen dat de verkeersveiliger erop vooruitgaat. Een enigszins controversieel punt omdat de ene verkeersdeelnemer de overgang heel onveilig vindt en een ander zegt dat er niets aan de hand is. Ook een heel interessant punt omdat de gemeente verkeersstromen gaat aanpassen, waardoor sommige straten meer verkeer kunnen verwachten en andere straten minder verkeer. Bijvoorbeeld omdat een straat eenrichtingsverkeer wordt. Dergelijke maatregelen hebben ook gevolgen voor bewoners die zelf gewend zijn om op een bepaalde manier hun straat in- of uit te rijden.

Wat de gemeente precies in petto heeft, horen we dus op 21 mei. Het is vervolgens aan de gemeenteraad om het plan goed te keuren of niet. Die besluitvorming staat vooralsnog gepland voor juni.

Kort nieuws:

• Restaurant het Ruiterhuys aan de Heereweg in Bakkum wil flink uitbreiden in diensten. Er is een concreet plan voor het aanbieden van 26 hotelkamers (deels na een interne verbouwing) en de bouw van een kas voor het telen van groenten in de warme maanden, die in de koude maanden als trouwlocatie kan dienen. Dat vertellen de eigenaren in gesprek met De Castricummer, waarin ze ook aangeven graag een nieuw theehuis te willen bouwen op hun perceel. De gemeente moet nog de nodige vergunningen verlenen. Als dat lukt, willen de eigenaren volgend jaar beginnen met bouwen.
• Aan de Duinenboschweg verrijzen in de nabije toekomst zeker twee villa's. De gemeente, PWN, provincie Noord-Holland en grondeigenaren hebben dat afgesproken als onderdeel van het plan Zanderij Noord, waarin veel bollengrond verandert in natuur. Twee kavels zijn deze week te koop gezet, voor 1,2 miljoen euro per stuk plus 10,4 procent overdrachtsbelasting. Wie dat bedrag kan aftikken, betaalt daarna ook nog voor het ontwerpen en bouwen van zijn droomhuis. De kavels grenzen aan elkaar en liggen recht tegenover kinderboerderij 't Dierenduintje.
• De Volksbank gaat honderden van de ruim vierhonderd (franchise)vestigingen van RegioBank sluiten. In Castricum is ook een vestiging, in de vorm van Weel Verzekering & Hypotheken. Deze vestiging blijft behouden, bevestigt eigenaar Sander Weel tegenover het Noordhollands Dagblad.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 220 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens