Nieuws uit Castricum: overbieden op woningen neemt af

Hallo en welkom bij editie 219 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook vier nieuwe abonnees. Aangezien een groot deel van de lezers deze e-mail meteen op zondagochtend- of middag opent: als je interesse hebt, kun je vandaag in Castricum, Limmen en Akersloot deelnemen aan activiteiten rond de Dodenherdenking. Morgen, op Bevrijdingsdag, vindt er onder andere een speciale markt plaats in het dorpshart van Castricum.

In deze nieuwsbrief praat ik je graag bij over:

• een grote renovatie van restaurant 't Eethuysje aan de Dorpsstraat
• trends op de Castricumse woningmarkt in het eerste kwartaal
• waar welke gemeenten Castricummers verhuizen en uit welke gemeenten nieuwe Castricummers vooral komen

Restaurant 't Eethuysje gaat flink op de schop

Restaurant 't Eethuysje ondergaat vanaf augustus een grote renovatie. De eigenaren, die de zaak nu zestien jaar draaien, hebben via een crowdfundingsactie onder inwoners en andere geïnteresseerden 200.000 euro opgehaald voor een ingrijpende verbouwing.

De bakkerij en productiekeuken die nu achter 't Eethuysje zit, is in de verkoop gezet. De eigenaren gaan straks alles koken in de nieuwe, open keuken die achterin het pand komt. Wie interesse heeft in de oude keuken van circa 148 vierkante meter, dient 59.000 euro voor de goodwill/inventaris te betalen, gevolgd door een huurprijs van 1250 euro per maand exclusief btw.

Terug naar 't Eethuysje, waar de twee kleinere barretjes veranderen in één bar midden in de zaak. De entree gaat van de voorkant (aan de Dorpsstraat) naar de zijkant, dus aan het kerkplein. Er komen binnen ook nieuwe tafels, stoelen en verlichting, vertellen de eigenaren in gesprek met het Noordhollands Dagblad. De buitenkant van de zaak ondergaat ook een renovatie.

De eigenaren - die met hun kinderen boven het restaurant wonen - zeggen het concept van 't Eethuysje niet aan te passen. De 200.000 euro die ze geleend hebben van inwoners en andere geïnteresseerden, moet binnen zeven jaar met vier procent rente terugbetaald worden. Die twee ton is overigens meer dan de eigenaren verwacht hadden, want er was minimaal 125.000 euro nodig voor de verbouwing. Verschillende mensen die geld uitgeleend hebben, zeggen tegen mij dat ze 't Eethuysje graag ondersteunen en tegelijkertijd blij zijn met de rente van vier procent. Sparen via je bank levert immers een veel lagere rente op.

Trends op de Castricumse huizenmarkt in het eerste kwartaal

Woningen in de gemeente Castricum gingen in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld voor 2,4 procent meer weg dan de vraagprijs. De mate van overbieden neemt hiermee af, want in het vierde kwartaal van 2024 werd er in Castricum gemiddeld 3,0 procent overboden. In het derde kwartaal was dat 2,9 procent.

Deze conclusies trekt Huispedia, een woninganalyseplatform en online makelaar, op basis van verkochte woningen in Castricum. Voor het eerste kwartaal heeft Huispedia zich gebaseerd op 112 verkochte woningen in de gemeente.

Van die 112 verkochte woningen in de afgelopen maanden is 10,7 procent verkocht voor de vraagprijs, stelt de website. 27,7 Procent van de woningen is voor minder dan de vraagprijs van eigenaar gewisseld. Veruit de meeste woningen in Castricum zijn voor meer dan de vraagprijs weggegaan: 61,6 procent.

Castricum ten opzichte van het landelijk gemiddelde

Overbieden is en blijft in Castricum populair, maar de mate van overbieden is de afgelopen maanden gemiddeld afgenomen. Wat zeggen die cijfers in relatie tot de totale Nederlandse woningmarkt? Ik schreef van de week een analyse over de landelijke trends voor Business Insider Nederland, een van mijn opdrachtgevers.

Op landelijk niveau is de gemiddelde overbieding op een woning gestagneerd: eind 2024 en begin 2025 boden huizenkopers gemiddeld 4,8 procent boven de vraagprijs. Dat is procentueel dus fors meer dan in Castricum (2,4 procent), maar dat komt omdat de landelijke cijfers een mengelmoes zijn van honderden gemeenten. En ook binnen Castricum bestaan grote verschillen. Zo ken ik mensen die in het eerste kwartaal appartementen gekocht hebben door 10 tot 14 procent boven de vraagprijs te bieden.

Een andere trend op landelijk niveau: steeds meer huizen gaan voor meer dan de vraagprijs van de hand. In het laatste kwartaal van 2024 werd 69,7 procent van de Nederlandse woningen overboden, in de afgelopen maanden was dat 70,3 procent. In Castricum werd de afgelopen maanden als gezegd 61,6 procent van de woningen overboden.

Experts van Huispedia, maar ook van bijvoorbeeld ABN Amro, verwachten dat de huizenprijzen in 2025 blijven doorstijgen en dat overbieden voorlopig de norm blijft. Mocht de hypotheekrente dalen, dan verwacht de directeur van Huispedia dat huizenkopers nog meer gaan overbieden.

Waar komen nieuwe Castricummers vandaan? En waar gaan Castricummers naartoe?

In een rustige nieuwsweek ontstaan in mijn hoofd wel eens ideeën waar ik iets mee kan in deze nieuwsbrief. Inzichtelijk maken in de verhuisbewegingen naar en vanuit Castricum, bijvoorbeeld. Op straat hoor ik namelijk regelmatig dat 'die Amsterdammers alle huizen hier opkopen'. Klopt dat?

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) houdt dit keurig bij. Althans, de nieuwste cijfers dateren alweer uit 2022. Dat is wat jammer omdat de woningmarkt de afgelopen jaren meer oververhit is geraakt, maar de cijfers uit 2022 geven ook een interessant inkijkje.

In 2022 verhuisden 975 volwassenen (exclusief kinderen dus) binnen Nederland naar Castricum. Waar zij vandaan kwamen? Met stip op één staat Amsterdam (170 personen), gevolgd door Alkmaar (80) en Heiloo en Zaanstad (allebei 70). Ook populair zijn Uitgeest en Haarlem. De top tien zie je hieronder.

In 2022 zijn er 950 volwassen Castricummers verhuisd naar een andere gemeente binnen Nederland. Alkmaar en Amsterdam delen de eerste plek: beiden gemeenten verwelkomden dat jaar 130 personen vanuit Castricum. Daarna volgen Dijk en Waard (65), Heiloo (60) en Uitgeest (55). De top tien bekijk je hieronder.

Ik zal later weer eens bij het CBS kijken of er dan cijfers over 2023 (of nog liever: 2024) beschikbaar zijn, om die te vergelijken met 2022. Ben benieuwd of de cijfers uit 2022 aansluiten bij jouw beeld van de verhuisbewegingen van en naar Castricum.

Kort nieuws:

• Woensdagmiddag is op de Rijksweg in Limmen een fietser aangereden door een automobilist. De fietser, een 48-jarige man uit de gemeente Castricum, is ondanks reanimatiepogingen overleden aan zijn verwondingen. De politie heeft de automobilist volgens protocol aangehouden om diens rol te onderzoeken. Alcohol- en drugstesten die bij de bestuurder zijn afgenomen, waren negatief. De politie roept getuigen of mensen met relevant beeldmaterieel van het ongeluk op zich te melden voor informatie en/of slachtofferhulp.
• Donderdag is een kleine expositie over 80 jaar vrijheid in Castricum geopend in de hal van het gemeentehuis van Castricum. Je kunt er een brokstuk van een neergestorte bommenwerper uit de Tweede Wereldoorlog bekijken. De expositie is gratis toegankelijk en open tijdens de reguliere openingstijden van het gemeentehuis.
• Burgemeester Ben Tap heeft zijn bevoegdheid gebruikt om een bedrijfspand aan de Heemstederweg 4-6 voor drie maanden te sluiten, nadat er in januari 742 hennepplanten in het pand ontdekt werden. Er werd ook illegaal water en stroom afgetapt. In november sloot Tap voor drie maanden een bedrijfspand in Akersloot, na de vondst van bijna 500 hennepplanten en het illegaal aftappen van stroom. De burgemeester roept inwoners op om (verdachte) illegale situaties te melden bij Meld Misdaad Anoniem.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 219 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens