Nieuws uit Castricum: plan voor 250 woningen in Bakkum

Hallo en welkom bij editie 229 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook twee nieuwe abonnees en ook dank aan de vele donateurs van vorige week. De financiële steun en vaak leuke berichtjes bij de Tikkies hebben mij afgelopen week extra motivatie gegeven om weer een boeiende nieuwsbrief te schrijven. Vooralsnog geen komkommertijd trouwens. Houd je vast, want:

• de gemeente werkt aan een plan om bedrijventerrein de Schulpstet in Bakkum te veranderen in een woonwijk met 250 woningen
• er is een knoop doorgehakt over het bouwen van het nieuwe zwembad, dat vanwege geldgebrek vooralsnog zonder nieuwe sporthal komt
• ik geef je een update over de geplande bouw van circa 90 huurappartementen aan de Koekoeksbloem

Plan voor minimaal 250 (!) woningen op Schulpstet, dat nu nog een bedrijventerrein is

De gemeente Castricum werkt aan een plan om bedrijventerrein de Schulpstet, net over het spoor in Bakkum, te transformeren tot een woonwijk met 250 appartementen. Ja, dat lees je goed. 250 appartementen of meer. De gemeente noemt dat aantal noodzakelijk om het plan financieel haalbaar te krijgen. 'Er wordt goed gekeken naar de verdeling tussen sociale huur, betaalbare koopwoningen en duurdere segmenten', schrijft het college van burgemeester en wethouders in een brief (pdf) aan de gemeenteraad.

In de planvorming is al heel wat onderzocht, licht het college toe aan de gemeenteraad. Heel wat bedrijven die nu gevestigd zijn op de Schulpstet, staan volgens de brief positief tegenover een verhuizing naar een andere plek op het bedrijventerrein of naar een andere locatie. Er is een nieuw verkeersplan bedacht, met een aparte fietsingang naar de woonwijk. De woonwijk moet autoluw worden. Wie met de auto naar een bedrijf of de milieustraat van de gemeente gaat, rijdt in de toekomst nog steeds via de bestaande weg die nu naar de milieustraat leidt.

Het stroomnet in Castricum is praktisch vol, waardoor nieuwbouwplannen de komende jaren lastig van de grond komen. De gemeente en Liander zijn voor de Schulpstet tot de conclusie gekomen dat de huidige stroomaansluiting voldoende is om 250 appartementen van stroom te voorzien, mits meerdere bedrijven verhuizen. Onder die bedrijven is één grote onderneming - die niet bij naam genoemd wordt. Deze onderneming neemt ook veel ruimte in, die nodig is voor de woningbouw.

Supermarkt

Kijkend naar de ruimte, vallen mij persoonlijk nog een paar zaken op. In de toekomstige woonwijk staan nu nog een FuelUP-tankstation (die waarschijnlijk moet verhuizen) en de voormalige John Deere-showroom waar nu tientallen statushouders wonen. De eigenaar van het pand wil de showroom graag slopen en er een supermarkt voor terugbouwen, waar hij al jaren een vergunning voor probeert te krijgen. De gemeente gaf recent aan dat de eigenaar het huurcontract voor de huisvesting van statushouders vervroegd op wil zeggen. Als dat gebeurt, moet de gemeente al over een jaar alternatieve huisvesting klaar hebben voor de statushouders.

De gemeente deelt in de brief aan raadsleden ook een eerste impressie van de beoogde woonwijk. Die deel ik hieronder. Het valt op dat er heel veel verschillende gebouwen moeten verrijzen. De legenda geeft aan dat witte gebouwen staan voor appartementencomplexen en roze gebouwen bedrijven, zoals winkels. Roze gebouwen bovenin de foto, grenzend aan sportpark Wouterland en de milieustraat, kunnen volgens de gemeente staan voor showrooms, technische bedrijven en garageboxen van de (vuilnis)wagens van de gemeente.

De buurt

De beoogde woonwijk grenst onder aan het spoor, rechts aan de milieustraat en weilanden en boven aan sportpark Wouterland. Alleen aan de linkerkant zie je bestaande bebouwing. Dat zijn - veelal dure - huizen aan de Van Haerlemlaan. De gemeente schrijft in de brief: 'Door diverse gebouwen met meerdere bouwlagen te maken ontstaat er meer ruimte voor groen, zoals een park langs het spoor en beplanting tussen de gebouwen. Daarom komen er meerdere bouwlagen. Aan de kant van de Van Haerlemlaan sluiten de gebouwen qua hoogte aan bij de bestaande woningen, zodat het een geleidelijke overgang vormt'.

Ik ben benieuwd hoe bewoners van de Van Haerlemlaan, maar ook de Stetweg, Vondelstraat, Costerstraat en van Uytrechtlaan tot dusver denken over het woningbouwproject. Voel je vrij om - vertrouwelijk - te reageren op deze e-mail.

Planning

De gemeente zegt al meermaals gesproken te hebben met eigenaren op de Schulpstet en houdt in september een nieuwe bijeenkomst. In dezelfde periode staat een informatieavond voor omwonenden en 'belanghebbenden' gepland, gevolgd door een informatieavond voor de gemeenteraad op 2 oktober. Het is de bedoeling dat de gemeenteraad voor de jaarwisseling een kaderstellend besluit neemt. Dat type besluit is geen ja of nee op het plan, maar geeft de gemeente wel of geen toestemming om in 2026 door te gaan met de planuitwerking. Het is nu nog te vroeg om te zeggen of het plan daadwerkelijk doorgang vindt en zo ja, wanneer de Schulpstet op de schop gaat.

Uiteraard heb ik het college van burgemeester en wethouders (B&W) om een reactie gevraagd, met als eerste vraag of B&W vervolgonderzoek steunt naar een gebiedstransformatie die voorziet in de bouw van minimaal 250 woningen. Ja, luidt het antwoord. 'B&W heeft nu niet de ambitie om meer dan 250 woningen te realiseren op deze plek, maar wil eerst weten hoe de verdere uitwerking van de plannen gaat lopen'.

College hakt - vrij onverwachts - de knoop door: nieuw zwembad komt zonder sporthallen

Wie denkt dat de komkommertijd is aangebroken, heeft het mis. Vlak voor het zomerreces heeft het college van burgemeester en wethouders (B&W) nog een hele interessante knoop doorgehakt. B&W kiest namelijk voor de bouw van een nieuw zwembad zonder twee aangrenzende sporthallen, is te lezen in een brief (pdf) aan de gemeenteraad. Dat zwembad moet verrijzen op het terrein van voetbalclub FC Castricum op Noord-End, heeft de gemeenteraad jaren geleden al gesproken.

De gemeente liet de afgelopen periode onderzoek doen naar twee zwembadplannen: met en zonder de gelijktijdige bouw van twee sporthallen. Die twee sporthallen zouden de sporthallen van sportcentrum De Bloemen kunnen vervangen. Beide plannen werden onderzocht op financiële haalbaarheid, op de exploitatiekosten per jaar en op energetische voordelen in samenwerking met het aangrenzende Jac. P. Thijsse College. Die onderzoeken zijn onlangs voltooid en wijzen uit dat het plan met sporthallen een betere exploitatie en meer energetische voordelen oplevert. B&W sprak al eerder zijn voorkeur uit voor dit plan, maar heeft nu dus toch gekozen voor het andere plan.

Een zwembad met twee sporthallen bouwen is voor Castricum nu namelijk te duur, luidt de uitleg in de brief. 'Vooralsnog ontbreekt de dekking voor de kapitaallasten van de dubbele sporthal'.

Een domper voor B&W, dat publiekelijk hoopte op de gelijktijdige bouw van een zwembad met twee sporthallen. Nu wil het college zo snel mogelijk toewerken naar de bouw van een losstaand zwembad, ook omdat het bestaande zwembad de Witte Brug in het dorpshart écht oud begint te worden. Volgens een onderzoek, opgesteld door de Witte Brug, 'kan nieuwbouw niet langer uitgesteld worden of er moet worden overgegaan tot onderhoud aan het bestaande zwembad'.

Groot onderhoud is duur en zal (grotendeels) voor rekening van de gemeente vallen. Die wil groot onderhoud met name voorkomen omdat de Witte Brug sluit als het nieuwe zwembad opent. De Witte Brug gaat dan tegen de vlakte om plaats te maken voor woningen. Veel geld steken in het overeind houden van de Witte Brug zou daarom vooral kapitaalvernietiging zijn. Dat B&W hier serieus over is, bleek een paar maanden terug toen er voorgesorteerd werd op het sluiten van de Witte Brug per 1 januari 2026. De gemeenteraad veegde dit voorstel van tafel omdat zij niet wil dat Castricum een jaar of jaren zonder zwembad komt te zitten.

Nu wil B&W dus gas geven op de voorbereidingen rondom het nieuwe zwembad, zonder gewenste sporthallen. Die kunnen mogelijk later alsnog gebouwd worden, want het plan spreekt van een 'modulair zwembad'. De gemeenteraad krijgt in het najaar weer een update, staat in de brief. Wanneer de bouw van het nieuwe zwembad moet starten staat niet in de brief. Wanneer het zwembad klaar moet zijn ook niet.

De brief is sowieso summier, als je het mij vraagt. De onderzoeken rondom financiën en de staat van de Witte Brug worden genoemd als argumenten om nu een besluit te nemen, maar de onderzoeken zijn niet toegevoegd. Ook vind ik het opvallend dat B&W besluit welk type zwembad er komt en niet de gemeenteraad. Ik heb het college gevraagd of de nodige onderzoeken nog geopenbaard worden en waarom zij besluit welk type zwembad er komt. Een woordvoerder zegt dat B&W hier na 4 augustus op terugkomt, omdat de verantwoordelijken nu met vakantie zijn. Wordt vervolgd, want ik merk dat sommige raadsleden ook met vragen zitten. Grote kans dat er in september - na het zomerreces - een debat volgt over de keuzes van B&W.

Gemeente en Kennemer Wonen presenteren na de zomer het schetsontwerp van circa 90 huurappartementen aan de Koekoeksbloem

Deze week ook een update over de geplande woningbouw aan de Koekoeksbloem. Kennemer Wonen en de gemeente werken daar samen aan de ontwikkeling van twee appartementencomplexen met totaal circa 90 appartementen. Die appartementen komen allemaal in de verhuur. De helft in de sociale huur en de helft in de middenhuur. Een interessante verhouding die mogelijk is omdat de gemeente eigenaar is van de grond, in plaats van een ontwikkelaar die zoveel mogelijk geld wil verdienen. Er zijn dus geen dure appartementen nodig.

De planvorming is al even bezig en de afgelopen maanden zijn er de nodige stappen gezet, meldt het college in een brief (pdf) aan de gemeenteraad. De gemeente en Kennemer Wonen hebben sinds de laatste update, in april, overeenstemming bereikt over de grondwaarde voor de appartementen en gaan daar binnenkort een overeenkomst voor tekenen. Kennemer Wonen heeft ook een partij gevonden die de twee appartementencomplexen gaat ontwerpen en bouwen. Een schetsontwerp wordt momenteel beoordeeld door de gemeente.

Het is de bedoeling dat de gemeente, Kennemer Wonen en het nog onbekende bouwbedrijf op 30 september het schetsontwerp presenteren aan een klankbordgroep bestaande uit omwonenden van de Koekoeksbloem. De gemeente belooft feedback van de klankbordgroep mee te (blijven) nemen in de ontwerpprocedure. Ik ben benieuwd hoe leden van deze klankbordgroep nu in de wedstrijd staan. Een tijd terug was er nog veel onvrede over de hoogte van de twee appartementencomplexen, die circa zes verdiepingen krijgen. Sommige omwonenden vrezen ook voor te veel verkeer door de straten.

De gemeente doet de komende maanden ook verschillende onderzoeken die te maken hebben met de geplande woningbouw. Het is de bedoeling dat de gemeenteraad in het najaar een presentatie krijgt met het voorlopig ontwerp van de twee appartementencomplexen. Het voorlopig ontwerp kan anders ogen dan het schetsontwerp omdat er mogelijk feedback is verwerkt vanuit de klankbordgroep. Kennemer Wonen schrijft op zijn website vooralsnog dat de bouw van de appartementencomplexen - als alles naar verwachting verloopt - begin 2026 kan starten.

Kort nieuws:

• De gemeente houdt dit najaar een informatiebijeenkomst voor belanghebbenden rondom het vernieuwen van het Westerplein en 'Zanderij Midden'. Het Westerplein is het pleintje direct achter het treinstation, richting het bos en de duinen. Met Zanderij Midden doelt de gemeente op het pleintje tussen de begraafplaats en de antitankmuur. De gemeente wil eind dit jaar starten met werkzaamheden om de pleintjes aantrekkelijker te maken, onder andere voor horeca. Er komen ook aparte wandelpaden, zodat wandelaars niet meer over de weg van bijvoorbeeld begraafplaats Onderlangs hoeven te lopen.
• Wat is er aan de hand met fietsverhuurder Tuut-Tuut, dat gevestigd was aan de Dorpsstraat op de hoek bij de spoorwegovergang Beverwijkerstraatweg? Kortgeleden is de zaak leeggehaald, waarna Tuut-Tuut aangaf 'deze zomer even een pauze te nemen' en in oktober terug te keren. Maar vorige week is alle bestickering van de fietsverhuurder van de gevel gehaald en deze week is het pand te koop gezet. Tuut-Tuut meldt op zijn website 'helaas tot oktober niet bereikbaar te zijn via telefoon of mail'. Jammer voor de vele toeristen uit binnen- en buitenland die de afgelopen jaren bij Tuut-Tuut een fiets huurden om de omgeving te ontdekken.
• Koos Schouwenaar, burgemeester van Castricum tussen 1986 en 1998, is op 13 juli overleden. Ik wens zijn familie en vrienden veel sterkte toe.
• De gemeente Castricum heeft per direct een rookverbod ingesteld in het bos- en duingebied en op veengronden en heidevelden. Ook in een straal van dertig meter afstand mag je er niet roken. De gemeente neemt de maatregel omdat er deze zomerperiode een grotere kans is op een natuurbrand. Het rookverbod geldt tot 1 september.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 229 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens