Nieuws uit Castricum: steeds duurdere woningen trekken minder kijkers

Hallo en welkom bij editie 227 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook zeven nieuwe abonnees. Aan de vele mensen die deze nieuwsbrief direct op zondagochtend lezen: vandaag vindt de jaarlijkse triatlon in het centrum van Castricum plaats. Sommige straten zijn daarom tot 19:30 uur ontoegankelijk voor gemotoriseerd verkeer. De plattegrond van de triatlon vind je hier. Ik trok deze week een fles bubbels open om te proosten op het behalen van de 2000 abonnees en schreef de afgelopen dagen onderstaande artikelen voor je:

• de gemeenteraad steunt een onderzoek naar een eventuele fusie tussen Castricum en buurgemeenten
• de verkoopprijzen van Castricumse woningen blijven gemiddeld stijgen, maar een makelaar waarschuwt kopers én verkopers om je niet blind te starten op de vraagprijs
• de verkeerssituatie rond de spoorwegovergang aan de Beverwijkerstraatweg gaat definitief op de schop
• een woningbouwplan in Akersloot is door naar de volgende ronde
• veel kort nieuws!

Gemeenteraad steunt onderzoek naar eventuele fusie tussen Castricum en buurgemeenten

Donderdagavond vond een interessant debat plaats op het gemeentehuis, namelijk over de vraag of Castricum een onderzoek wil houden naar de voor- en nadelen die komen kijken bij een fusie met buurgemeenten. De gemeenteraad kreeg onlangs een uitgebreid plan opgestuurd dat uitlegt hoe dat onderzoek eruit moet komen te zien. Er komt veel participatie met inwoners en organisaties en er gaan verschillende scenario's onderzocht worden, staat in dat plan.

De gemeenteraad is enthousiast, bleek donderdagavond. Er was veel lof voor het duidelijke en complete plan, dat volgens veel partijen ook snel gemaakt is door het college van burgemeester en wethouders. Die snelheid is begrijpelijk omdat Uitgeest op korte termijn wil fuseren met één of meerdere gemeenten en diverse scenario's laat onderzoeken. Uitgeest vormt op dit moment samen met Castricum, Heiloo en Bergen de BUCH-werkorganisatie, waarin de gemeenten samenwerken.

De gemeenteraad van Castricum gaat opdracht geven om twee fusiemogelijkheden te onderzoeken, namelijk Castricum met de drie andere BUCH-gemeenten en Castricum met Heiloo en Uitgeest. Bergen valt in dat scenario buiten de boot.

Meerdere partijen in de Castricumse raad, waaronder PvdA en De VrijeLijst, hebben zich al (en donderdag opnieuw) uitgesproken als voorstander van een bestuurlijke fusie. Andere partijen houden de kaarten nog tegen de borst, bijvoorbeeld omdat ze de uitkomsten van het onderzoek willen afwachten. Dat onderzoek van de gemeente Castricum moet de komende maanden al plaatsvinden en in december afgerond zijn.

De gemeenteraad kan er dan in december over debatteren en eventueel een besluit nemen. Rob Dekker van de VVD gaf aan dat zijn partij zich kan vinden in het tijdspad, maar noemt het niet heilig. 'Als er meer tijd nodig is voor het onderzoek of het debatteren, dan zullen we daar onze steun voor uitspreken'. Eén partij is sowieso voor latere besluitvorming, en dat is Forza. Voorman Ralph Castricum steunt het laten uitvoeren van een onderzoek, maar gaf donderdag na wat debatteren aan dat hij geen besluit voor de gemeenteraadsverkiezingen (in maart) wil nemen. 'Wij willen het onderzoek als verkiezingsargument gebruiken. Laat alle partijen duidelijk maken hoe zij denken over een eventuele fusie zodat inwoners in maart geïnformeerd kunnen stemmen'. Het raadslid liet daarna doorschemeren dat zijn partij Castricum liever zelfstandig verder ziet gaan en niet als een gefuseerde gemeente.

Ik blijf dit onderwerp de komende maanden nauwgezet volgen en ben benieuwd of jij op dit moment vragen hebt over het onderzoek naar de mogelijke fusie. Je kunt het onderzoeksplan hier zelf lezen (pdf).

Duurdere huizen en minder kijkers: deze lessen kun je trekken uit de Castricumse woningmarkt in het tweede kwartaal

Wie in het tweede kwartaal een woning in Castricum kocht, betaalde gemiddeld 5 duizend euro meer dan een koper in het eerste kwartaal. Verder vallen erg hoge vraagprijzen en dalende kijkersaantallen op, vertelt makelaar Mark Bonne (Hopman makelaars) in dit interview.

Nu het tweede kwartaal achter de rug is, heb ik weer een uur met Bonne gezeten om de Castricumse woningmarkt – inclusief Bakkum, Limmen en Akersloot – door te nemen. Dat deed ik in het eerste kwartaal ook, waar een analyse uit voortkwam. Die analyse werd zo goed ontvangen dat ik met Bonne heb afgesproken om voorlopig elk kwartaal een lokale analyse te delen. Die analyse is gebaseerd op data van branchevereniging NVM en beslaat dus alle verkochte woningen, niet alleen die van Hopman.

In het tweede kwartaal zijn in de gemeente Castricum 159 woningen te koop gezet en er 122 verkocht. Dat zijn er tientallen meer dan in de maanden ervoor, wat volgens Bonne komt omdat het voorjaar traditiegetrouw een populaire periode is om je huis te verkopen. De gemiddelde looptijd van een Castricumse woning bedroeg 24 dagen – identiek aan het eerste kwartaal. Korter kan eigenlijk ook niet omdat vrijwel elke dag in die looptijd een functie heeft, vertelde de makelaar de vorige keer al.

Gemiddelde vraagprijs schiet omhoog

Wat het meest in het oog springt in het tweede kwartaal, is de gemiddelde vraagprijs van een Castricumse woning. Die bedroeg 559 duizend euro, 62 duizend euro hoger dan een paar maanden eerder. Een enorme stijging, ook ten opzichte van de vorige kwartalen, zie je in de grafiek die ik gemaakt heb.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Castricum bedroeg in het tweede kwartaal 528 duizend euro. Dat was 5 duizend euro hoger dan in het eerste kwartaal. De gemiddelde vraag- en verkoopprijs liggen dus ver uit elkaar, maar dat wil zeker niet zeggen dat elke woning in de gemeente onder de vraagprijs weggaat. ‘Als er in een periode meer vrijstaande huizen verkocht zijn dan tussenwoningen, stijgt de gemiddelde vraagprijs veel harder dan de gemiddelde prijs per vierkante meter per woningtype’, licht Bonne toe.

De makelaar toont desgevraagd verschillende huizen en appartementen die in het tweede kwartaal voor tienduizenden euro’s méér dan de vraagprijs weggaan. Hij laat ook woningen zien die exact voor de vraagprijs of juist tienduizenden euro’s onder de vraagprijs van eigenaar zijn gewisseld. Elk huis is anders, wil hij ermee zeggen. Een waardebepaling van de woning en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen zijn voor kijkers daarom waardevoller dan je blindstaren op de vraagprijs.

'We merken dat aardig wat verkopers hun woning voor een stevige prijs in de markt zetten. Een prijs die zo stevig is dat een deel van de geïnteresseerden al besluit om geen bezichtiging in te plannen, omdat zij denken dat ze ook nog moeten overbieden op de woning' - Mark Bonne van Hopman makelaars

De prijzen per vierkante meter

Om een beter beeld te krijgen van de Castricumse woningmarkt, heb ik de gemiddelde prijs per vierkante meter van typen woningen in kaart gebracht en vergeleken met de prijzen in het eerste kwartaal. In onderstaande grafiek zie je dat een tussenwoning, 2-onder-1-kapwoning en vrijstaande woning in de afgelopen maanden gemiddeld duurder zijn geworden. De prijs per vierkante meter van een gemiddelde hoekwoning is gelijk gebleven en een appartement leverde gemiddeld vijftig euro per vierkante meter in.

Minder kijkers, maar evenveel biedingen

Wie in het tweede kwartaal een woning in Castricum kocht, was gemiddeld 0,85 procent duurder uit dan in het kwartaal ervoor. Een relatief kleine stijging, maar het kantoor van Bonne – dat mensen helpt met het kopen en verkopen van een woning – valt iets op. ‘We merken dat aardig wat verkopers hun woning voor een stevige prijs in de markt zetten. Een prijs die zo stevig is dat een deel van de geïnteresseerden al besluit om geen bezichtiging in te plannen, omdat zij denken dat ze ook nog moeten overbieden op de woning’.

Het gevolg is dat het gemiddeld aantal kijkers per woning in de afgelopen maanden gedaald is, stelt Bonne. Dat gebeurt volgens hem in meer gemeenten, niet alleen in Castricum. Minder kijkers kun je associëren met minder biedingen, maar Bonne merkt bij veel woningen geen daling in het aantal biedingen. Zijn verklaring? ‘Ik heb het idee dat geïnteresseerden zich thuis beter voorbereiden en dat de kijkers die komen opdagen, vaker serieus zijn’.

'Wij zien dat seniorenwoningen en instapklare woningen heel populair blijven, maar ook dat kluswoningen minder in trek raken en dat er genoeg huizen voor rond of onder de vraagprijs weggaan' - Mark Bonne van Hopman makelaars

‘Laat je niet gek maken’

Voor verkopers is het wel nog even wennen dat er vaak minder kijkers komen dan ze verwacht hadden. Bonne heeft een tip voor verkopers. ‘Kies een wat scherpere vraagprijs om meer potentiële kopers te trekken en ga niet direct voor bieden op inschrijving, tenzij je merkt dat er meteen héél veel animo is’. Zijn advies voor woningzoekenden? ‘Laat je niet gek maken door de vraagprijs. Als een woning ongeveer in je budget past, kun je gewoon gaan kijken en een bod uitbrengen gebaseerd op wat jij het waard vindt. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. De vraagprijs wil echt niet zeggen dat een woning voor dat bedrag of een hoger bedrag verkocht wordt. Wij zien dat seniorenwoningen en instapklare woningen heel populair blijven, maar ook dat kluswoningen minder in trek raken en dat er genoeg huizen voor rond of onder de vraagprijs weggaan’.

Zomerperiode

Nu de zomerperiode aanbreekt, verwacht Bonne minder nieuwe woningen op de markt omdat mensen hun huis niet graag te koop zetten als ze zelf op vakantie gaan en/of veel potentiële kijkers in vakantiesferen genieten. Vanaf september komt er weer meer aanbod, denkt hij. ‘De zomermaanden kunnen kansen bieden voor woningzoekenden omdat sommige verkopers gewoon willen verkopen’.

In oktober ga ik weer met Bonne om tafel om een analyse van het derde kwartaal te schrijven. Waardeer je mijn onafhankelijke analyse? Je kunt mij steunen door een zelfgekozen bedrag te doneren. Zo kan ik tijd vrijmaken om interviews te houden en artikelen te schrijven.

Nu officieel: spoorwegovergang Beverwijkerstraatweg gaat op de schop en Schoutenbosch gaat aan één kant dicht voor auto's

De kogel is door de kerk. De gemeenteraad heeft ingestemd met het veranderen van de situatie rondom de spoorwegovergang aan de Beverwijkerstraatweg. Ingrijpende plannen moeten de spoorwegovergang veiliger maken. Op de Beverwijkerstraatweg komt, vanuit de richting Heemskerk, een extra uitvoegstrook voor auto's die linksaf naar de Puikman afslaan. Dat moet de doorstroming voor de spoorwegovergang verbeteren.

Net voorbij de overgang verandert de verkeerssituatie ook. De afslag naar Schoutenbosch gaat op slot voor auto's, maar blijft toegankelijk voor fietsers en voetgangers. Een systeem - waarschijnlijk met paaltjes - moet de afslag toegankelijk houden voor hulpdiensten. Deze afsluiting moet de doorstroming van auto's eveneens verbeteren, stelt de gemeente.

Ook het fietspad vanaf het spoor in de bocht langs de Dorpsstraat gaat wat op de schop. Auto's krijgen zo meer ruimte als zij willen afslaan naar de Dorpsstraat maar moeten wachten op passerende fietsers - die voorrang hebben.

De plannen moeten begin 2026 starten en nog in het eerste kwartaal afgerond worden, lees ik in een persbericht van de gemeente. Dat kan ambitieus zijn, want naast de genoemde maatregelen gaat de gemeente in dezelfde maanden snelheidsbeperkende maatregelen doorvoeren op de Dorpsstraat. Tegelijkertijd gaat de maximumsnelheid op de Ruiterweg van 50 naar 30 kilometer per uur, inclusief een andere wegindeling om verkeer attent te maken op de nieuwe snelheid.

De plannen zijn controversieel omdat inwoners van de Verzetsheldenbuurt straks moeten omrijden en bewoners van andere straten vrezen voor meer verkeer. Bewoners van de Dorpsstraat zijn bang dat eventuele verkeersdrempels tot meer trillingen in hun huizen gaan leiden.

De gemeente belooft inwoners en bedrijven op de hoogte te houden van de werkzaamheden. Of de Dorpsstraat zelf eenrichtingsverkeer voor auto's wordt, bekijkt de gemeente pas in 2028 weer. De komende jaren wil de gemeente eerst monitoren wat de effecten zijn van de bovenstaande maatregelen.

Raad stemt voor bouw 17 woningen aan het Alkmaardermeer

De gemeenteraad van Castricum heeft donderdag unaniem akkoord gegeven voor het ruimtelijk kader van het woningbouwproject Jachthaven Verduin. Dit project voorziet in de sloop van bestaande loodsen en twee bedrijfswoningen, om er vervolgens 17 woningen voor terug te bouwen. Het gaat om 1 vrijstaande woning, 8 rijwoningen en 8 appartementen. Van die appartementen komen er 5 in de sociale sector.

Het woningbouwproject is dus door naar de volgende ronde en moet verrijzen aan het Alkmaardermeer. Een bestaande woonark mag blijven en om praktische redenen komt er ook een ligplaats met botenloods voor de brandweerboot van Akersloot. Het plan biedt ook de mogelijkheid voor 7 nieuwe woonarken in de havenkom, maar daar wil het Recreatieschap Alkmaarder- en Uitgeestermeer (RAUM) vooralsnog geen vergunning voor afgeven.

Het project Jachthaven Verduin moet verrijzen naast het splinternieuwe woningbouwproject Wonen aan het Alkmaardermeer, ook bekend als Jachthaven Laamens. Dat project bestaat uit liefst 90 appartementen, verdeeld over 8 woonblokken. Op de afbeelding bij dit artikel zie je die woonblokken aan de linkerkant, in het wit, afgebeeld.

Nu het ruimtelijk kader van Jachthaven Verduin is vastgesteld, kan de ontwikkelaar door met verschillende onderzoeken en plannen. Concept-plannen worden t.z.t. ter inzage gelegd, voor als er bijvoorbeeld iemand bezwaar wil maken. De gemeente moet daarna nog een omgevingsvergunning afgeven. Wanneer de bouw kan starten, is mij nog niet bekend.

Kort nieuws:

• De gemeenteraad heeft donderdagavond unaniem een bezwaar van BP ongegrond verklaard. De gemeente heeft een voorkeursrecht gevestigd op het tankstation bij Geesterduin, zodat BP het bij een verkoop als eerste exclusief aan de gemeente moet aanbieden. Die wil de grond in handen krijgen om 215 appartementen rond Geesterduin te bouwen, een project waar ontwikkelaar Hoorne Vastgoed verantwoordelijk voor is. BP maakte bezwaar tegen het voorkeursrecht omdat het al zijn Nederlandse tankstations in één keer aan één partij wil verkopen. De gemeenteraad heeft daar, na het oordeel van een onafhankelijke bezwaarschriftencommissie, geen boodschap aan en vindt de woningbouwplannen zwaarder wegen. BP kan nu naar de rechter stappen. Of dat gaat gebeuren is mij nog onbekend.
• Maandag vond een zitting bij de Raad van State plaats, waar stichting De Hooge Weide pleitte tegen de aanleg van een apart treingoederenspoor tussen Castricum en Uitgeest. Dat spoor is nodig, stelt ProRail, en vereist grond van de natuurstichting. De stichting hoopt dat via de Raad van State te voorkomen. Een woordvoerder van De Hooge Weide laat mij na de zitting desgevraagd weten dat staatsraden met name geïnteresseerd waren in het algemeen nut en belang van een nieuw spoor, maar geen vragen stelden over stikstofargumenten. De uitspraak wordt in september verwacht.
• Sinds deze zaterdag rijdt de kustbus weer, een gratis busverbinding tussen treinstation Castricum en de strandopgang. De bus rijdt dagelijks tussen 10:00 en 21:00 uur, ieder half uur. Hier vind je de dienstregeling en haltes.
• Lokaal Vitaal, VVD en Forza dienen een motie in die de gemeente Castricum oproept om in overleg met horecaondernemers drie extra AED's te plaatsen. Eén op het horecaplein in Castricum, een op het Wilhelminaplein in Akersloot en een op de kermislocatie in Limmen. De raadsleden onderzoeken nog of zij ook een extra AED in Bakkum willen aanvragen. Mariska Tauber (Lokaal Vitaal) vertelt mij desgevraagd dat het de bedoeling is om de extra AED's te financieren vanuit het bestaande AED-budget.
• Inwoners van Castricum zijn een petitie gestart die het gemeentebestuur oproept om zich uit te spreken tegen de schrijnende situatie in Gaza, en die boodschap kenbaar te maken bij het demissionaire kabinet. De petitie is op moment van schrijven bijna 450 keer ondertekend en zal op een later moment aan de gemeenteraad overhandigd worden.
• De renovatie van de Juliana van Stolbergschool is afgelopen donderdag gestart. De school ondergaat een grote verduurzaming en krijgt deels een andere indeling. Een deel van de leerlingen krijgt de rest van het kalenderjaar les in de nabije gelegen Maranathakerk. De verduurzamingsslag moet voor de zomer van volgend jaar klaar zijn. Daarna start de aannemer met het vergroten van de bovenverdieping van de school, om zo vier extra schoollokalen te creëren. Meer over het project op de website van de gemeente.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 227 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens