Nieuws uit Castricum: updates over woningbouwprojecten

Hallo en welkom bij editie 218 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook nieuwe abonnees. Hopelijk hebben jullie allemaal een mooie Koningsdag achter de rug. Het was een rustige nieuwsweek in Castricum, wat ook komt door het reces van de lokale politiek. Ik heb toch drie boeiende artikelen voor je kunnen schrijven, namelijk:

• een update over de komst van 86 appartementen achter het treinstation
• dat de ventilatie van de flexwoningen van statushouders in de showroom aan de Stetweg onvoldoende is
• hoe de gemeente verder werkt aan de ontwikkeling van grote appartementencomplexen aan de Koekoeksbloem

Gemeente besluit op 8 mei over komst appartementencomplexen bij treinstation

De gemeenteraad besluit op 8 mei of de bouw van drie appartementencomplexen met totaal 86 woningen achter het treinstation van Castricum door mag gaan. Daar lijkt het zeker op. Verschillende partijen hebben wel moties in petto. Een boeiende vind ik de motie (pdf) van VVD en Lokaal Vitaal, waarin gepleit wordt om naast Kennemer Wonen ook andere woningbouwstichtingen te betrekken bij toekomstige nieuwbouwprojecten.

De partijen doen deze oproep omdat Kennemer Wonen niet altijd mee wil werken aan projecten waar sociale huur- en/of sociale koopwoningen in voorkomen. Als Kennemer Wonen weigert, mag de ontwikkelaar via een constructie zelf sociale woningen aanbieden. Maar die constructie mag maximaal 20 jaar bestaan, waarna de sociale woningen alsnog verkocht kunnen worden. VVD en Lokaal Vitaal willen sociale woningen liever langer in de betaalbare categorieën houden. Als de motie aangenomen wordt, wordt het college van burgemeester en wethouders verzocht om ook gesprekken op te starten met andere woningbouwstichtingen in onze regio.

Het project dat op 8 mei behandeld wordt, draagt de naam Duinstruweel en komt uit de koker van ontwikkelaar G&S uit Amsterdam. De complexen moeten verrijzen op braakliggende grond naast het museum Huis van Hilde en op de plek waar al jaren flexwoningen staan. Deze flexwoningen op de Puikman - landelijk berucht geworden door lekkages, schimmelvorming en andere mankementen - verdwijnen in principe in november. Of later, want de gemeente houdt de deur nog even open.

Duinstruweel omvat straks - verdeeld over drie complexen - 25 sociale huurappartementen, 4 middenhuurappartementen en 57 koopappartementen in de vrije sector. Er komen totaal 121 parkeerplaatsen, waarvan 57 in een half verdiepte parkeergarage en de rest langs het P&R-terrein bij het treinstation en langs de Puikman. De complexen komen op enkele tientallen meters van het drukke treinspoor te staan. Daarom is er trillingsonderzoek uitgevoerd. Uit dat onderzoek - waar ProRail ook op gereageerd heeft - blijkt dat toekomstige bewoners in principe geen last gaan ondervinden van trillingen door bijvoorbeeld treinen, lees ik in het rapport (pdf).

Onderzoek: units van statushouders aan Stetweg kampen met gebrek aan ventilatie

De circa 20 units die in een voormalig showroom aan de Stetweg in Bakkum staan, kampen met een gebrek aan verse lucht en kunnen vervuilde lucht niet goed afvoeren. Die conclusies trekt een onafhankelijk onderzoeksbureau, dat de woonruimte van 20 statushouders onderzocht heeft in opdracht van de gemeente Castricum.

De gemeente schakelde het bureau, Team 42, in na een handhavingsverzoek van de advocaat van de statushouders. De statushouders kaarten al maanden aan dat hun units - circa 12 vierkante meter groot - onvoldoende ventileren. Het onderzoeksbureau bevestigt die claim nu in een uitgebreid rapport (pdf, begint op pagina 48). De units hebben ramen die open kunnen, maar door geopende ramen komt geen verse lucht binnen. De units staan namelijk in een grote voormalige showroom met dichte ramen. De luchtcirculatie verandert dus nauwelijks.

Het lukt ook onvoldoende om vervuilde lucht af te zuigen naar buiten, stelt het onderzoeksbureau. Ook de unit met zes douches voor de bewoners voldoet niet aan de NEN-eisen voor luchtverversing. De toiletten, die al aanwezig waren in de showroom, hebben wel voldoende afvoer.

Interessant is dat het oorspronkelijk wel de bedoeling was om de units van statushouders te voorzien van mechanische ventilatie. Uiteindelijk zag de gemeente daarvan af, met als argument dat 'mechanische ventilatie niet alleen zorgt voor extra luchtverversing maar ook voor extra geluid'.

Onderzoeksbureau Team 42 beveelt de gemeente aan om een collectief balansventilatiesysteem te laten plaatsen in de units van bewoners en in de douche-unit. In dat geval komen er boxen op het dak van de showroom en moet er een nieuwe doorvoer in het dakvlak worden aangebracht. Lucht wordt dan mechanisch aan- en afgevoerd. De geluidsproductie van een balansventilatiesysteem op het dak zal beperkt zijn, stelt het onderzoeksbureau. Wat de kosten zijn van zo'n systeem vermeldt het rapport niet. Of de gemeente van plan is om de aanbevelingen op te volgen, blijft vooralsnog ook onduidelijk. Een woordvoerder antwoordt desgevraagd: 'We zijn momenteel in gesprek met de bewoners om gezamenlijk tot een oplossing te komen. We hechten waarde aan rust op dit dossier. Daarom gaan we nu niet inhoudelijk in op verdere vragen, omdat dit in het gesprek met de bewoners onnodig ruis kan veroorzaken en dat willen we voorkomen'.

De statushouders plaatsen overigens een kanttekening bij het rapport dat de gemeente gedeeld heeft. In het rapport staat namelijk dat er - op verzoek van de afdeling handhaving van de gemeente - ook bouwfysische berekeningen zijn gemaakt rondom het daglicht in de showroom en units, maar die berekeningen zijn niet in het rapport te vinden. Een verklaring voor het ontbreken evenmin. De gemeente spreekt desgevraagd van een fout. 'De berekeningen rondom het daglicht zijn per abuis niet toegevoegd; deze worden alsnog afgerond en gedeeld met de gemeenteraad'.

De statushouders zeggen tegen mij dat er meer problemen zijn dan de aanvoer van verse lucht en afzuiging van vervuilde lucht. De bewoners willen daarom het liefst dat de locatie Stetweg 37 zo snel als mogelijk sluit, al begrijpen ze ook dat woningen schaars zijn. De gemeente moet daarom tempo maken met het bouwen van meer kwalitatieve (flex)woningen, luidt de oproep van de statushouders. Dat doet de gemeente ook, vertelde de kersverse wethouder Judith Schram mij vorige week in een interview. 'Er wordt ontzettend gewerkt om de lijst met dingen die beter moeten technisch op te lossen en om meer mooie Berg & Bal-achtige flexwoningprojecten te realiseren', zei ze onder meer.

Gemeente werkt door aan appartementencomplexen aan Koekoeksbloem, omwonenden blijven moeite houden met de bouwhoogte

De gemeente werkt op de achtergrond door aan de ontwikkeling van appartementencomplexen die aan de Koekoeksbloem moeten verrijzen, op de plek van een voormalige basisschool. De gemeenteraad heeft bijna een jaar geleden ingestemd met het ruimtelijk kader voor de bouw van twee appartementencomplexen, die circa 46 woningen in de sociale huur en circa 43 appartementen in de middenhuur krijgen.

Geen koopwoningen dus, en ook geen dure huurwoningen. De betaalbare woningbouw is mogelijk omdat niet een winst gedreven ontwikkelaar maar de gemeente eigenaar is van de grond.

Met circa 90 woningen is het plan aan de Koekoeksbloem één van de grootste nieuwbouwprojecten in Castricum. Sommige omwonenden hebben daar moeite mee, merkte ik vorig jaar op inspraakmomenten op het gemeentehuis. Sommige buurtbewoners vinden het project te massaal voor hun buurt, willen niet naar twee complexen en een grote parkeerplaats kijken en vrezen dat de extra auto’s tot te veel drukte in de buurt gaan leiden. Een groot struikelblok was de voorgestelde bouwhoogte: de appartementencomplexen moeten respectievelijk vijf en zes bouwlagen krijgen.

Omwonenden die via een klankbordgroep in januari en maart overlegd hebben met de gemeente, 'blijven moeite houden met de voorgestelde bouwhoogte', schrijft het college van burgemeester en wethouders in een brief (pdf) aan de gemeenteraad.

Die brief geeft de gemeenteraad een update over de stand van zaken van het project. Kennemer Wonen is bezig met de selectie van ontwikkelaars voor het nieuwbouwproject en de gemeente verzamelt feedback van omwonenden op het project, waaronder het openbaar groen. Het college schrijft verder: 'De komende maanden zullen in het teken staan van het verder uitwerken van het project en de selectie van de juiste partij voor de ontwikkeling. Daarnaast zijn wij met Kennemer Wonen in overleg over de grondovereenkomst en de berekening van de grondwaarde voor de woningen in de middenhuur'. Tot slot geeft de gemeente aan dat er bij het nieuwbouwplan aan de Koekoeksbloem (extra) focus ligt op woningen voor senioren.

Mogelijk later dit jaar dus weer een inhoudelijke update over het grote woningbouwproject.

Kort nieuws:

• Komende zaterdag (3 mei) is het tijd voor één van mijn favoriete Castricumse evenementen: de lentebockbiertocht. Naar verwachting doen weer honderden mensen mee aan de proeverij van meer dan twintig soorten bockbier, verkrijgbaar bij tien deelnemende horecatenten in Castricum en Bakkum.
• Aanstaande zondag (4 mei) is de Dodenherdenking. De dag erna is het Bevrijdingsdag. Op beide dagen zijn er activiteiten in de gemeente. Op de website van de gemeente lees je er meer over.
• Op zondag 6 juli vindt er weer een triatlon plaats in Castricum, waar 300 mensen aan gaan deelnemen. De organisatie laat mij weten dat zij nog circa 30 vrijwilligers zoekt, onder andere voor het opbouwen en afbreken van het parcours. Wie interesse heeft, kan een e-mail sturen naar vrijwilligerstriatloncastricum@gmail.com, ter attentie van Hans de Vlugt.
• Vier inwoners van de gemeente zijn vrijdag benoemd tot Lid in de Orde van Oranje-Nassau. Deze inwoners (Willie Slagman, Gerard de Moel, Henk Nuijens en Marcel Jansen) zijn veelal lang vrijwilliger (geweest) voor maatschappelijke organisaties.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 218 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens