Nieuws uit Castricum: woning in 1 jaar 10 procent duurder geworden

Hallo en welkom bij editie 236 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook nieuwe abonnees. Ik ben terug van een paar dagen Berlijn, waar ik voor mijn werk verslag deed van een grote technologiebeurs. Thuis heb ik deze e-mail voor je afgemaakt, zodat je weer helemaal op de hoogte bent van écht nieuws uit Castricum. Nu ga ik genieten van een week Sicilië met mijn vriendin, dus komt er volgende zondag geen nieuwsbrief. Je kunt op 21 september weer een e-mail verwachten.

Deze week:

• een woning in Castricum is in een jaar tijd gemiddeld 10,2 procent duurder geworden;
• de gemeente geeft aan tot wanneer (controversiële) flexwoningen in gebruik blijven en deelt een update over de komst van 100 flexwoningen op Duin en Bosch

Castricumse woning in 1 jaar tijd 10,2 procent in prijs gestegen

Een gemiddelde Nederlandse woning is in een jaar tijd 9,7 procent duurder geworden. De huizenprijzen in Castricum zijn in een jaar tijd nog harder gestegen, namelijk met 10,2 procent. Dat concludeert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in een rapport met de prijzenontwikkeling van alle gemeenten. Het rapport is gebaseerd op transactieprijzen, dus wat kopers daadwerkelijk betalen voor woningen. De data slaat op het tweede kwartaal van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Toen zaten de huizenprijzen ook al de lift, weet je misschien nog.

De stijging op jaarbasis in Castricum is fors, ook in vergelijking met buurgemeenten. Ik heb de CBS-cijfers van buurgemeenten erbij gepakt en kom tot onderstaande vergelijking.

Zoals je ziet, zijn woningen in Castricum in het afgelopen jaar harder in prijs gestegen dan in alle buurgemeenten uitgezonderd Heemskerk. In Heemskerk betaal je nu gemiddeld - met nadruk op gemiddeld - 13,5 procent meer voor een woning dan een jaar terug. Het spreekt voor zich dat je daar niet tegenop kunt sparen.

De CBS-data geeft niet meer informatie over Castricum als gemeente. Lokale makelaars hebben die informatie wel, bijvoorbeeld wat de prijsontwikkeling per type woning (appartement, hoekwoning, etc.) is en in hoeverre overbieden een rol speelt. Om die reden ben ik eerder dit jaar begonnen met eens per kwartaal de woningmarkt doornemen met Mark Bonne van Hopman makelaars. In oktober spreek ik weer met hem af om inzichten uit het derde kwartaal op te doen en hier een artikel over te publiceren. Binnenkort meer over de lokale woningmarkt dus.

Gemeente geeft aan tot wanneer (controversiële) flexwoningen in gebruik blijven

In de gemeente staan op verschillende locaties flexwoningen, waar in veel gevallen statushouders wonen. Statushouders zijn voormalig asielzoekers die een verblijfsvergunning gekregen hebben. Ze wonen bijvoorbeeld in containers aan de Puikman, in een voormalige showroom in Bakkum en in een voormalige basisschool aan de Koekoeksbloem. De gemeente leunt op flexwoningen omdat er niet genoeg reguliere (sociale) woningen zijn om statushouders en andere doelgroepen te huisvesten.

Op sommige plekken, waaronder de Puikman, wonen naast statushouders ook spoedzoekers zoals gescheiden inwoners of jongeren die graag op zichzelf willen wonen. Als je het lokale nieuws een beetje volgt, weet je dat veel van deze locaties een slechte reputatie hebben omdat bewoners er simpelweg niet prettig wonen. Tochtig, krap, weinig privacy, lekkages; er is al veel over geschreven en gedebatteerd.

De gemeente heeft - al dan niet aangespoord door kritische inwoners en de gemeenteraad - al verschillende maatregelen getroffen om de woonkwaliteit te verbeteren. Op de ene locatie lukt dat beter dan op de andere locatie. Het tekort aan woningen is niet binnen korte tijd opgelost en dus blijven de flexwoninglocaties voorlopig nog in gebruik. Tot wanneer precies, wilden GroenLinks en PvdA onlangs weten van het college van burgemeester en wethouders (B&W). Die vraag en andere bijbehorende vragen zijn deze week per brief (pdf) beantwoord.

De beruchte containers aan de Puikman blijven in ieder geval beschikbaar tot 1 maart 2026, stelt B&W. Eerder sprak verantwoordelijk wethouder Paul Slettenhaar de ambitie uit om de flexwoningen aanstaande november of december te sluiten. Dat lijkt dus niet te gaan lukken.

De flexwoningen aan de Oosterzijweg in Limmen - al vele jaren in gebruik - zijn volgens B&W beschikbaar tot 1 november 2026. Eerder dicht gaan de gecreëerde flexwoningen in de voormalige basisschool aan de Koekoeksbloem; uiterlijk op 1 mei 2026. Dat is begrijpelijk omdat de gemeente en Kennemer Wonen een concreet plan hebben om de school plat te walsen en er circa 90 huurappartementen voor terug te bouwen. De sloop lijkt later in 2026 te moeten starten.

De showroom aan de Stetweg in Bakkum is in ieder geval beschikbaar tot 1 juli 2026. Dat was een paar weken geleden nieuws, want oorspronkelijk kon de gemeente het pand langer gebruiken. Recent werd echter bekend dat de verhuurder het contract eerder wil opzeggen. De gemeente wil dat niet; er wonen tientallen statushouders in containers die in de showroom geplaatst zijn en de locatie is nog wel even nodig. 'We zijn in gesprek met de eigenaar van het pand over de duur van het contract', schrijft B&W nu dan ook.

Flexwonen aan de Puikman

Interessant in de brief vind ik de laatste vraag, die gaat over de inmiddels beruchte containerwoningen aan de Puikman. GroenLinks en PvdA vragen de gemeente of zij kan toezeggen dat deze containers na de periode op de Puikman niet ergens anders in Castricum worden neergezet, en andere mensen dus in de containers moeten gaan wonen. 'Hiervoor verwijzen wij u naar Flexwonen NH / Rotteveel', luidt het korte antwoord van de gemeente.

Flexwonen NH is de commerciële partij die verantwoordelijk is voor de containers. De gemeente heeft deze partij echter ingeschakeld om de huisvesting van inwoners te regelen en had in de politieke beantwoording ook kunnen zeggen: we willen na jarenlange controverse inderdaad niet dat deze containers nog eens gebruikt worden in Castricum. Door raadsleden enkel te verwijzen naar Flexwonen NH, blijft onduidelijk wat het college van B&W zelf vindt. Een toezegging was aan de andere kant vooral symbolisch geweest, want in de maand dat de containers aan de Puikman niet meer beschikbaar zijn, zijn ook de gemeenteraadsverkiezingen. Het huidige B&W kan niet toezeggen dat Castricum de beruchte containers niet meer wil, want een volgend B&W zou een ander besluit kunnen nemen.

Flexwoningen op Duin en Bosch

De gemeente geeft in de brief desgevraagd ook een update over de komst van circa 100 flexwoningen op Duin en Bosch. Dat plan loopt vertraging op door onder meer een stikstofonderzoek, schreef ik weken geleden in deze nieuwsbrief. De gemeente bevestigt dat nu. Het is de bedoeling dat de gemeente eind dit jaar een selectie maakt van geïnteresseerde projectontwikkelaars en de RO-procedure start, dus de plannen die bepalen wat er in een gebied mag gebeuren. Die planvorming staat tot en met het derde kwartaal van 2026 ingetekend, zegt de gemeente. Maar: dat is zonder eventueel bezwaar en beroep door bijvoorbeeld omwonenden die niet zitten te wachten op flexwoningen.

Een deel van de omwonenden heeft zich al eerder via deze nieuwsbrief zeer kritisch uitgesproken tegen de plannen, dus zou het mij niet verbazen als dat bezwaar en beroep er komt. In dat geval loopt de planvorming vertraging op. Zonder vertraging hoopt de gemeente dat de bouw van de 100 flexwoningen in het derde kwartaal van 2026 kan starten - anders wordt het dus later.

Kort nieuws:

• Op 13 en 14 september zijn de Open Monumentendagen in Castricum. Je kunt onder andere (gratis) aansluiten bij rondleidingen op landgoed Duin en Bosch, de protestantse kerk in Castricum, het Gemaal 1879 in Akersloot en kerkje de Kemphaan op eiland de Woude. Het is ook mogelijk om een rondleiding te krijgen in de klokkentoren van de Pancratiuskerk aan de Dorpsstraat in Castricum. Ik deed dat vorig jaar - na 27 jaar luisteren naar de klokken - en vond het zeker de moeite waard. Het volledige programma van komend weekend vind je op de website van de gemeente.
• Op 23 september vindt er een informatieavond plaats over de situatie rondom Schiphol, inclusief de aanpassing van de nachtelijke vertrekroute door de Luchtverkeersleiding Nederland. De infoavond wordt georganiseerd door GroenLinks en PvdA. 'Veel inwoners in onze regio hebben dag en nacht last van Schiphol', stellen de partijen. Op de infoavond spreekt ook Bram Smit, lid van de Maatschappelijke Raad Schiphol. De infoavond vindt op 23 september van 19:30 tot 21:30 uur plaats in cultureel centrum Vredeburg aan de Dusseldorperweg 64 in Limmen, mocht je langs willen gaan.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 236 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Ik wens je een mooie week,
groeten Rens