Overbieden op woningen in Castricum neemt af: dit zijn de cijfers
Een analyse van 112 verkochte woningen in het eerste kwartaal levert inzichten op voor kopers en verkopers.
Woningen in de gemeente Castricum gingen in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld voor 2,4 procent meer weg dan de vraagprijs. De mate van overbieden neemt hiermee af, want in het vierde kwartaal van 2024 werd er in Castricum gemiddeld 3,0 procent overboden. In het derde kwartaal was dat 2,9 procent.
Deze conclusies trekt Huispedia, een woninganalyseplatform en online makelaar, op basis van verkochte woningen in Castricum. Voor het eerste kwartaal heeft Huispedia zich gebaseerd op 112 verkochte woningen in de gemeente.
Van die 112 verkochte woningen in de afgelopen maanden is 10,7 procent verkocht voor de vraagprijs, stelt de website. 27,7 Procent van de woningen is voor minder dan de vraagprijs van eigenaar gewisseld. Veruit de meeste woningen in Castricum zijn voor meer dan de vraagprijs weggegaan: 61,6 procent.
Castricum ten opzichte van het landelijk gemiddelde
Overbieden is en blijft in Castricum populair, maar de mate van overbieden is de afgelopen maanden gemiddeld afgenomen. Wat zeggen die cijfers in relatie tot de totale Nederlandse woningmarkt? Ik schreef van de week een analyse over de landelijke trends voor Business Insider Nederland, een van mijn opdrachtgevers.
Op landelijk niveau is de gemiddelde overbieding op een woning gestagneerd: eind 2024 en begin 2025 boden huizenkopers gemiddeld 4,8 procent boven de vraagprijs. Dat is procentueel dus fors meer dan in Castricum (2,4 procent), maar dat komt omdat de landelijke cijfers een mengelmoes zijn van honderden gemeenten. En ook binnen Castricum bestaan grote verschillen. Zo ken ik mensen die in het eerste kwartaal appartementen gekocht hebben door 10 tot 14 procent boven de vraagprijs te bieden.
Een andere trend op landelijk niveau: steeds meer huizen gaan voor meer dan de vraagprijs van de hand. In het laatste kwartaal van 2024 werd 69,7 procent van de Nederlandse woningen overboden, in de afgelopen maanden was dat 70,3 procent. In Castricum werd de afgelopen maanden als gezegd 61,6 procent van de woningen overboden.
Overbieden blijft de norm
Experts van Huispedia, maar ook van bijvoorbeeld ABN Amro, verwachten dat de huizenprijzen in 2025 blijven doorstijgen en dat overbieden voorlopig de norm blijft. Mocht de hypotheekrente dalen, dan verwacht de directeur van Huispedia dat huizenkopers nog meer gaan overbieden.
