Plan voor 17 woningen aan de Oude Haarlemmerweg en Castricummerwerf, maar geduld is een schone zaak

Aan de Oude Haarlemmerweg komen 17 nieuwe woningen, berichtte huis-aan-huisblad Rodi vorige week. Concrete informatie ontbrak, dus heb ik het een en ander uitgezocht. De bekende ontwikkelaar HSB uit Volendam werkt inderdaad aan een plan voor 17 woningen aan de rand van de Oude Haarlemmerweg, tegen de weg naar bedrijventerrein de Castricummerwerf aan. Zo meteen meer over die woningen. Of de woningen er komen, staat echter nog niet vast.

HSB werkt samen met de familie Breetveld, die eigenaar is van de beoogde bouwgrond. Die grond is nu een weiland en heeft de bestemming 'volkstuinen'. HSB en Breetveld moeten de gemeente dus via procedures overtuigen om de bestemming te veranderen in 'wonen'. Die kans acht ik aannemelijk omdat elke politieke partij in Castricum zich hard maakt voor woningbouw.

Planning

Het plan kent wel wat uitdagingen. Rondom de grond zijn buren en bedrijven te vinden en de beoogde bouwgrond ligt op een steenworp afstand van Natura 2000-gebied. Er gelden daarom strenge regels rondom stikstof. HSB laat daar de nodige onderzoeken voor uitvoeren en neemt hier tot het einde van het jaar de tijd voor. In deze periode wil het bedrijf ook feedback van buurtbewoners meenemen; eind juni vond er een eerste inloopmiddag plaats.

Begin 2026 is het de bedoeling dat de gemeenteraad het ruimtelijk kader van het plan vaststelt, gevolgd door een eventuele inloopmiddag van HSB om buurtbewoners bij te praten over het plan. Als de gemeenteraad instemt met het ruimtelijk kader, wil HSB de rest van 2026 gebruiken om de verplichte procedures af te ronden. Een spannende periode voor een ontwikkelaar, want tegenstanders van een plan kunnen in die periode bezwaar maken en bijvoorbeeld naar de rechter stappen. Een woningbouwplan kan in zo'n geval vertraging oplopen of aangepast worden.

Gaat alles goed, dan wil HSB de woningen begin of medio 2027 verkopen en later dat jaar starten met voorbereidende bouwwerkzaamheden. De bouw van de woningen moet begin 2028 starten en duurt naar verwachting een jaar. De ontwikkelaar verwacht de 17 woningen dus uiterlijk in maart 2029 op te leveren, en neemt daarna nog een paar maanden de tijd om de weg en het groen compleet te maken. Kortom: in het gunstigste geval zou het vanaf nu nog ruim 3,5 jaar duren voordat het woningbouwproject helemaal af is.

De woningen zelf

HSB wil als gezegd 17 woningen bouwen, waarvan dertig procent in de sociale sector moet vallen. Dat is een regel van de gemeente, met keuze uit sociale huur of sociale koop. De ontwikkelaar mikt op zeven sociale woningen van circa 70 vierkante meter en een achtertuin. Deze betaalbare woningen komen aan de straat genaamd Castricummerwerf te liggen, waar - kan ik uit ervaring zeggen - veel zwaar vrachtverkeer overheen gaat. Tegenover en naast de woningen komen 22 parkeerplaatsen, ook bedoeld voor andere nieuwe woningen.

Meer richting de Oude Haarlemmerweg - een rustigere weg - verrijzen de duurdere woningen. Te beginnen met een rijtje van drie woningen van circa 80 vierkante meter en een rijtje van drie bredere woningen van circa 120 vierkante meter. Allemaal zonder voortuin, zo lijkt het, en met achtertuin. Deze woningen kijken uit op groen en een spelplek. Naast de rijtjeswoningen komen twee 2-onder-1-kapwoningen van circa 140 vierkante meter, met een grotere achtertuin en 2 parkeerplaatsen per perceel.

Om het plan financieel rendabel(er) te krijgen, verrijzen er ook twee vrijstaande woningen van circa 155 vierkante meter in het hofje. Die woningen hebben een grote omringende tuin en twee parkeerplaatsen per perceel.

De ontwikkelaar deelt al een ruwe impressie van het beoogde eindresultaat, die ik bovenaan dit artikel geplaatst heb. Hieronder vind je ook een beoogde plattegrond.

Prijzen nog onbekend

Hoe duur de woningen worden, is nog niet te zeggen. Interessant is dat de drie kleinere rijwoningen onder de NHG-grens zullen vallen. NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. De NHG-grens stijgt in principe elk jaar. Dit jaar is de NHG-grens 450 duizend euro. Van welk jaar HSB de NHG-grens gaat hanteren vermeldt de projectwebsite niet, maar de verkoop van de woningen moet als gezegd in 2027 starten. De kans is dus groot dat de ontwikkelaar de NHG-grens van dat jaar neemt. Voor de andere woningen zal HSB waarschijnlijk ook vlak voor de verkoopstart een laatste rekensom maken, lettend op de (bouw)kosten en gewenst winstmarge.

Inschrijven voor de woningen kan als gezegd pas in 2027. Nu meer weten? Bekijk dan de projectwebsite van HSB.