Video: Geesterduin 2.0 met 215 appartementen en vernieuwde Vomar

Woensdagavond was ik op het gemeentehuis, waar een inloopbijeenkomst plaatsvond rondom Geesterduin 2.0. Ik heb er al best veel over geschreven. Woensdagavond was boeiend omdat de planvorming dichterbij komt en voor ontwikkelaar Hoorne Vastgoed de tijd rijp was om een eerste impressievideo te tonen. Die video maakt duidelijk hoe Hoorne Vastgoed en de gemeente Castricum - die meewerkt aan het plan - het winkelcentrum willen uitbreiden met maar liefst 215 appartementen. Die appartementen komen in verschillende categorieën, waaronder sociale huur, sociale koop, middenhuur en vrije sector (lees: prijzig). De appartementen moeten boeiend worden voor verschillende doelgroepen. Zo komen er bijvoorbeeld 60 sociale huur-appartementen voor senioren, in de hoop dat zij doorstromen vanuit veelal grotere gezinswoningen in de gemeente.

De afbeeldingen, video en gesprekken met medewerkers maken ook duidelijk dat Hoorne Vastgoed de Vomar-vestiging in Geesterduin wil vernieuwen met een frisser uiterlijk, andere indeling en meer veranderingen. Hoorne Vastgoed is een zusterbedrijf van supermarktketen Vomar, dus kan dat binnen de gemeentelijke regels doen. Rolpaden vanaf de ingang van de Vomar brengen je straks - met winkelkar - omhoog naar het vernieuwde parkeerdek, waar zeker 150 auto's kunnen parkeren. Rondom de Vomar komt ook een nieuwe overdekte passage met veel glas. Het winkelcentrum krijgt ook honderden extra vierkante meters winkelruimte en een nieuwe entree, ongeveer op de plek waar nu in- en uitrit naar het parkeerdek is.

Hoorne Vastgoed wil ook een openbaar toilet in het winkelcentrum aanbieden, maar is er nog niet over uit hoe dat toilet en frequente schoonmaak bekostigd moeten worden. Naar verluidt is er vanuit ondernemers vooralsnog weinig animo om mee te betalen aan zo'n toilet.

Onderstaande video, afkomstig van Hoorne Vastgoed, heb ik met toestemming naar YouTube geüpload zodat iedereen de video kan bekijken. Ik vind het namelijk belangrijk dat alle Castricummers rustig een beeld kunnen krijgen van de ingrijpende plannen - die dus nog niet definitief zijn. Ik ben erg benieuwd naar jouw mening.

Tekst loopt door onder de video

BP blijft een hobbel

Een grote hobbel in het project Geesterduin 2.0 is de aanwezigheid van het BP-tankstation. Ik schreef er al vaker over. Hoorne Vastgoed wil BP uitkopen om de grond te gebruiken voor woningen en een parkeerterrein, maar BP wil vooralsnog niet vertrekken. Enigszins begrijpelijk van een commercieel bedrijf, dat uit is op een grote zak geld én één koper zoekt voor al zijn honderden Nederlandse tankstations. De gemeente speelt nu ook een rol in dit proces, door een voorkeursrecht te vestigen op de grond van het Castricumse tankstation. Wat betekent dat áls BP het lokale tankstation wil verkopen, BP eerst exclusief met de gemeente om tafel moet. Pas als de gemeente geen interesse heeft, mag BP een andere koper zoeken. Een stap waar BP uiteraard niet blij mee is - en waar per brief ook bezwaar tegen is gemaakt.

De gemeenteraad - die het voorkeursrecht van het college heeft bevestigd - noemt de ingrijpende stap noodzakelijk om Geesterduin 2.0 van de grond te krijgen. Zonder het verdwijnen van het BP-tankstation kan het megaproject alleen in aangepaste, waarschijnlijk kleinere vorm doorgaan, hoorde ik ook woensdagavond weer van Hoorne Vastgoed. De ontwikkelaar zegt nog steeds in gesprek te zijn met BP, maar wil geen details delen.

Planning

De grote vraag na het lezen van dit artikel is natuurlijk: wat is de planning van dit project? Nou, die planning is flink onder voorbehoud, omdat Hoorne Vastgoed nog niet rond is met BP. Of dat gaat gebeuren is de vraag. Na de zomer wil de ontwikkelaar in ieder geval het zogeheten TAM-IMRO-plan inclusief onderzoeken publiceren. De gemeenteraad kan dan in het vierde kwartaal het omgevingsplan behandelen en vaststellen, denkt Hoorne Vastgoed. In de maanden erna moet de aanvraag omgevingsvergunning gedaan worden, waarna de ontwikkelaar hoopt 'ergens in 2027' te kunnen starten met de bouw van fase een van het project. Dat kan optimistisch overkomen, want kritische buurtbewoners kunnen naar de rechter stappen in een poging het project te veranderen of tegen te houden. Meerdere omwonenden spraken dit dreigement woensdag op het gemeentehuis uit.

Geesterduin 2.0 krijgt totaal drie fases, omdat het een groot project is waar wonen, ondernemen, parkeren en het herinrichten van de omgeving (denk aan het BP-tankstation) in samenkomen. Het is in ieder geval de bedoeling dat de bewoners van appartementen in fase een de sleutel krijgen tijdens het werk in latere fases. Wanneer de eerste appartementen opgeleverd moeten worden, durft Hoorne Vastgoed nog niet te zeggen. Gelet op de verschillende onzekerheden die nog aan het plan kleven, snap ik dat wel.